3월 분양시장 본격 개막…서울 연중 최대 물량, 한강벨트에 몰린다

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 다음 달 서울에서 연중 최대 분양 물량이 예고됐다. 건설사들이 지방 선거를 앞두고 사업 일정을 앞당기고 신규 단지를 공개하기로 했다. 특히 실수요자의 선호도 높은 대단지 한강벨트 물량이 대거 청약시장에 등장한다.

27일 부동산R114에 따르면 3월 전국 분양 예정 물량은 47개 단지의 총 3만7381가구(임대 포함)다. 이중 서울에서 9개 단지의 9025가구가 공급될 예정이다.

이달 서울 물량은 봄 분양 시즌을 맞아 연중 최대치로 전망된다. 실수요자의 선호도 높은 용산과 동작구 등 한강벨트에 1000가구 이상의 대단지가 예고됐다.

대표적으로 GS건설·SK에코플랜트가 노량진6구역을 재개발하는 '라클라체자이드파인'는 1499가구 규모다. 흑성동 써밋더힐 역시 1515가구에 달하는 대단지다. 롯데건설은 용산구에서 현대아파트를 리모델링해 750가구의 이촌 르엘을 공개할 예정이다.

이밖에 △성북구 장위푸르지오마크원(장위10구역) △강서구 래미안엘라비네(방화6구역) △영등포구 더샵신길센트럴시티 △영등포구 더샵프리엘라(서울문래진주재건축) 등이 예정돼 있다.

서울 청약 시장 열기는 '똘똘한 한 채' 영향으로 갈수록 치열해지고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 지난해 서울에서 분양을 진행한 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 153.99대 1이다. 지난해 7월 성동구에서 분양한 '오티에르포레'는 일반공급 40가구 모집에 무려 2만 7525명이 몰리기도 했다.

서울 공급 물량 부족도 청약 쏠림 현상의 원인이다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 4만6738가구다. 내년 2만8614가구에 이어 2028년 8516가구까지 급감할 것으로 전망된다. 신규 공급 감소가 신규 분양을 노리는 수요를 키우는 구조다.

특히 서울 단지는 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴하게 내 집 마련을 할 기회다. 최근 분양된 서울 주요 단지들은 분양가가 인근 시세 대비 수억 원 낮게 책정돼 높은 청약 경쟁률을 기록했다.

부동산R114 관계자는 "서울 및 수도권 선호 지역은 높은 분양가에도 비교적 양호한 청약 성적을 이어가고 있다"며 "대출 한도 제한 이후 주택 가격과 면적 기준의 눈높이를 한 단계 낮추는 수요층도 늘고 있다"고 말했다.

passionkjy@news1.kr