올해 서울 아파트 거래 10건 중 8건 '15억원 이하'

(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 올해 서울에서 매매된 아파트의 80%가 '15억 원' 이하인 것으로 나타났다. 이는 대출 최대 한도를 받을 수 있는 중저가 단지를 중심으로 거래가 집중적으로 이뤄진 영향으로 분석된다.

18일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 올해 1월1일부터 이날까지 등록된 서울 아파트 매매 계약 5684건 중 15억 원 이하 아파트의 비중은 4627건(81.4%)으로 집계됐다.

이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 지난달 23일부터 이날까지 서울 아파트 매매 2337건 중 15억 원 이하 비중은 84.6%(1978건)로 소폭 늘었다.

이달에는 전체 거래 975건 중 850건(87.2%)이 15억 원 이하 아파트로 나타나면서 그 비중이 더 높아졌다.

업계는 15억 원 이하 아파트 거래 비중이 늘어난 이유로 지난해 6·27 대출 규제로 인한 규제 지역의 주택담보대출(주담대) 한도가 최대 6억 원으로 제한점을 꼽는다.

또 10·15 대책에서는 15억 원 초과~25억 원 이하' 아파트 주담대는 4억 원으로 25억 원 초과는 2억 원으로 대출 규모를 차등화한 점도 이유로 지목된다.

서울 전역이 조정대상지역으로 지정돼 주택담보인정비율(LTV)도 40%로 낮아졌다는 점도 요인으로 거론된다.

지난해 같은 기간(1월 1일~2월 18일)과 비교해 봐도 15억 원 이하 비중은 더 늘었다. 지난해에는 서울 아파트 매매 7229건 중 15억 원 이하 비중은 5156건으로 71.3%를 기록했는데 같은 기간 올해와 비교해서는 10%p(포인트) 이상 적었다.

업계 관계자는 "지난해 상대적으로 아파트 가격이 오르지 않은 지역 위주로 키맞추기 장세가 나타나고 있다"며 "강북과 비강남권, 그리고 규제지역 인근 지역 위주로 실수요가 꾸준히 유입되면서 이런 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

dkim@news1.kr