전국 아파트 입주전망 7개월 만에 회복…기준선 100 눈앞

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 2월 전국 아파트 입주전망지수가 7개월 만에 기준선에 근접하며 입주시장 회복 기대가 커지고 있다. 특히 준공 후 미분양 우려가 컸던 비수도권 입주율도 지난달 크게 개선되면서, 얼어붙었던 입주시장이 숨고르기에 들어갔다는 평가가 나온다.

10일 주택산업연구원에 따르면 2월 전국 아파트 입주전망지수는 98.9로, 1월 85.1보다 13.8포인트(p) 상승했다. 수도권은 101.3으로 기준선 100을 넘어섰고, 지방도 98.4까지 올라 동반 회복 흐름을 나타냈다.

서울은 107.6, 인천 96.4, 경기는 7개월 만에 100을 회복했다. 광주·대전·부산·대구·세종과 제주·충남·충북·강원 등도 일제히 상승했으며, 경남은 단기 입주물량 급증 우려로 다소 하락했다.

서울과 수도권의 입주전망 개선에는 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 대출이 가능한 15억 원 미만 아파트를 중심으로 가격이 1% 이상 오르며, 주택매매가격지수가 대책 이전 수준으로 회복된 점이 영향을 준 것으로 분석된다.

관악·동작·강동 등 정비사업 신축 입주물량이 집중된 지역의 가격 반등과, 서울 통근권인 분당·광명·용인 수지 등에서의 동반 상승이 기대심리를 키웠다는 분석이다.

주택산업연구원 관계자는 "서울과 수도권 신축 단지를 중심으로 가격과 거래가 서서히 살아나면서, 올해 상반기까지 입주전망 개선 흐름이 이어질 가능성이 크다"고 말했다.

입주시장 실적도 개선 조짐을 보인다. 2026년 1월 전국 아파트 입주율은 75.0로 2025년 12월보다 13.8p 상승했다. 수도권 입주율은 82.6로 소폭 떨어졌지만, 5대 광역시와 기타지역은 각각 69.8, 76.0까지 뛰며 비수도권이 전체 지표를 끌어올렸다.

강원권은 한 달 사이 30.0에서 78.0로 급반등했다. 다만 미입주 사유로 기존주택 매각지연과 잔금대출 미확보 비중이 여전히 높아, 향후 입주시장 회복세가 단기 반등에 그칠 가능성에도 유의할 필요가 있다는 지적이 나온다.

joyonghun@news1.kr