전국 84㎡ 분양가 7억 첫 돌파…서울은 19억 넘었다

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 지난해 2025년 12월 전국 전용 84㎡ 평균 분양가가 처음으로 7억 원을 넘어섰다. 공급은 5년 이내 최저 수준으로 떨어졌다.

8일 부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 2025년 12월 기준 전국 민간아파트 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억 1308만 원으로 집계됐다. 전용 84㎡ 기준 평균 분양가 7억 원 이상은 이번이 처음이다.

지역별로 보면 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 11월 17억7724만 원에서 12월 19억 원을 단숨에 넘어섰다. 강남구 역삼센트럴자이가 분양가 상승을 이끌었다.

지방 광역시에서도 상승 흐름이 나타났다. 대전(8.15%)과 울산(7.33%) 모두 전월 대비 높은 상승률을 기록했다. 울산 '힐스테이트 선암호수공원 1·2단지' 전용 84㎡는 최고 9억 3950만 원에 공급됐다. '태화강 센트럴 아이파크' 전용 84㎡ 기준 최고 8억 1500만 원에 등장했다.

지난달 공급은 역대 최저치를 기록했다. 하반기에 월 1만 가구 이상의 안정적인 흐름에서 고작 8553가구 공급에 그쳤다. 연간 기준 공급 축소 흐름은 뚜렷하다. 지난해 전국 민간 분양 물량은 11만 9392가구다. 최근 5년간 가장 적은 수준을 기록했다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "건설사가 정부의 강력한 규제로 눈치 보기에 돌입했다"며 "공급이 빠르게 회복되기 어려운 구조여서 올해도 분양가 하방 압력은 제한적일 수밖에 없다"고 말했다.

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