1년 만에 10억 오른 강남 집값…공급 대책 지연 우려 커진다

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 정부가 연내 목표로 추진했던 공급 대책 발표를 내년으로 연기할 가능성을 내비쳤다. 시장에 신뢰성을 줄 수 있는 대책을 수립해 시장 안정화를 이뤄내기 위해서다. 수요가 몰리는 서울 핵심 지역 공급이 어렵다는 현실적인 측면도 반영됐다.

문제는 올해 집값이 천정부지로 치솟는 상황에서 공급 대책 발표 연기는 추가적인 시장 불안으로 이어질 수 있다는 점이다. 수요가 몰리는 핵심 지역에 공급 대책을 발표해 실수요자의 조급함을 덜어줘야 한다는 지적이 제기된다.

18일 업계에 따르면 김윤덕 국토교통부 장관은 전날 국회 국토교통위원회 전체회의에서 "서울 도심지에 양질의 주택을 공급할 수 있는 지역이 부족하다는 의견도 있다"며 "공급 문제는 신뢰성 중요해 좀 늦춰서 발표할 생각도 있다"고 밝혔다.

올해 들어 서울 집값은 천정부지로 치솟았다. 이재명 정부는 취임 직후 6·27 대출 규제를 시작으로 3차례에 걸쳐 대책을 내놨지만 역부족했다. 한국부동산원에 따르면 지난달까지 집계된 올해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.04%로 집계됐다. 문재인 정부 시절인 2018년(8.03%)·2021년(8.02%) 상승률을 웃도는 수준이다.

집값을 부추기는 가장 큰 원인은 공급부족이다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 3만7681가구다. 내년엔 약 9600가구에 급감한다. 수요자들은 신규 아파트 부족을 우려해 매수에 적극적으로 참여하고 있다.

실제 강남권 핵심 지역 집값은 1년 만에 10억 원 안팎 치솟았다. 서초구 래미안원베일리 전용 59㎡는 올해 2월 38억 7000만 원에 실거래됐다. 지난달엔 8억 3000만 원 오른 47억 원을 찍었다. 인근 아크로 리버파크 전용 59㎡의 지난달 실거래가는 47억 원이다. 올해 2월(37억 8000억 원) 대비 9억 2000만 원 올랐다.

재건축 단지 몸값 역시 수직상승했다. 송파구 잠실주공5단지 전용 76㎡는 지난달 42억 700만 원에 거래됐다. 올해 1월(29억 8700만 원)과 비교해 12억 2000만 원 오른 금액이다. 강남구 은마아파트 전용 76㎡는 올해 1월 27억 원에서 이달 37억 7000만 원의 실거래가를 기록했다.

전문가들은 핵심 지역 공급 대책을 발표해 매수 대기자의 심리적 불안감을 해소해야 한다고 진단했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "도심지역 내 소규모 아파트 공급마저 위축되는 상황"이라며 "수요자가 원하는 입지와 상품성을 갖춘 공급에 대한 구체적인 방안이 필요하다"고 말했다.

국토부와 서울시는 핵심 지역에 속도감 있는 공급 대책을 논의하고 있다. 오세훈 서울시장은 최근 기자간담회에서 "국토부와 부동산 공급 부지를 최대한 확보하기 위해 논의하고 있다"며 "국토부가 제시한 부지 중 절반 정도는 서울시가 동의하는 방향"이라고 설명했다.

정부는 주택 공급 대책뿐 아니라 세금을 포함한 종합적인 방안을 찾겠다는 입장이다. 김 장관은 "주택시장 안정화는 하나의 대책으로 해결이 안 된다고 생각한다"며 "큰 틀에서 주택공급·금리·세금 등 종합대책이 필요하다"고 말했다.

passionkjy@news1.kr