'고분양가' 논란 아파트, 분양가 대비 2배↑…가성비 단지로 재평가

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 한때 고분양가 논란의 중심에 섰던 아파트들이 최근 분양가 대비 두 배에 가까운 가격에 거래되며 오히려 '가성비 단지'로 재평가받고 있다. 분양 당시에는 가격 부담으로 외면받았지만, 정부의 잇단 주택시장 대책 이후 시세가 급변하면서 결과적으로 저가 매수 효과를 누렸다는 평가다.

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 영등포구 양평동 '영등포자이디그니티' 전용면적 84㎡ C타입은 이달 8일 20억 3000만 원에 거래됐다. 분양 당시 가격이 11억 원 중반대였던 점을 고려하면 분양가 대비 약 두 배 수준이다.

불과 몇 달 전까지만 해도 가격 흐름은 달랐다. 해당 주택형은 올해 3월 12억 8480만 원에 거래되며 분양가 대비 소폭 상승하는 데 그쳤다. 그러나 이후 정부의 연이은 부동산 대책 발표와 함께 시장 심리가 빠르게 반전되면서 가격이 단기간에 20억 원 선까지 치솟았다.

다른 단지들도 비슷한 흐름을 보이고 있다. 서울 성동구 용답동 '성동자이리버뷰' 전용 84㎡는 지난달 18억 원에 거래됐다. 분양 당시 13억 원대의 가격이 책정돼 주변 시세 대비 과도하다는 지적을 받았지만, 현재는 시장에서 충분히 수용 가능한 수준으로 평가받고 있다.

동대문구 이문동 '이문 아이파크자이' 역시 마찬가지다. 전용 59㎡는 최근 15억 원에 첫 거래가 성사됐다. 분양가는 10억 892만 원으로, 고분양가 논란 속에 무순위 청약까지 진행됐던 단지다. 그러나 신축 희소성이 부각되며 분양가 대비 수억 원 오른 가격에 거래가 이뤄졌다.

이들 단지의 공통점은 분양 당시에는 '비싸다'는 평가를 받았지만, 이후 시장 환경 변화로 상대적인 저평가 단지로 인식이 전환됐다는 점이다. 정부의 규제 기조 속에서 매수 수요가 신축 단지로 집중되며 가격 상승을 견인했다는 분석이 나온다.

여기에 정비사업 지연과 인허가 병목 현상으로 서울 도심의 신규 공급이 제한되면서, 이미 분양을 마친 신축 단지의 희소성은 더욱 커지고 있다. 실수요자 사이에서는 '더 오르기 전에 매수해야 한다'는 인식이 확산되며, 과거 논란이 됐던 분양가조차 상대적으로 합리적으로 받아들이는 분위기다.

공사비 상승 역시 영향을 미치고 있다. 원자재 가격과 인건비 인상으로 향후 신규 분양가가 지속적으로 오를 가능성이 커졌기 때문이다.

전문가들은 이러한 흐름이 단기간에 바뀌기 어렵다고 보고 있다. 내년 이후 분양 예정 물량 역시 공사비 상승분이 반영돼 분양가가 상향 조정될 가능성이 높아, '분양=시세 차익' 공식이 당분간 유지될 것이라는 전망이다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 "규제로 인해 1가구 1주택 수요가 신축으로 쏠리고, 공급 부족까지 겹치면서 가격 상승 압력이 커졌다"며 "공사비 상승이 지속되는 만큼 신축 아파트 가격 오름세도 이어질 가능성이 크다"고 말했다.

wns8308@news1.kr