수도권 아파트 거래량 '출렁'…정책 발표 때마다 최대 180% 급등

(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 올해 정부와 서울시의 주요 부동산 정책이 잇달아 시행되면서 수도권 아파트 월별 거래량이 큰 폭의 등락을 반복한 것으로 나타났다. 토지거래허가제 조정, 대출 규제, 공급 확대 방안 등이 교차하며 지역별 거래 흐름에도 차이가 발생했다.

11일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 서울 아파트 월별 거래량 증감률은 전년 대비 최소 -50.1%에서 최대 +180.9%까지 벌어지며 변동 폭이 크게 확대됐다.

서울시의 토지거래허가제 해제 및 확대가 연이어 발표된 2월과 3월에는 서울 아파트 거래량이 전년 동기 대비 각각 149.9%, 139.5% 증가했다. 이후 4월은 23.6%, 5월은 60.9% 증가로 상승 폭이 점차 축소됐다.

6·27 주택담보대출 제한 대책이 발표된 6월에는 서울 아파트 거래량이 1만 2595건을 기록하며 올해 1~11월 중 가장 많았다. 이는 전년 동기 대비 4637건(58.3%) 증가한 수준이다.

9·7 주택공급 확대 방안이 발표된 9월 거래량은 8975건으로, 전년 대비 5780건(180.9%) 증가해 올해 최대 월별 증가율을 기록했다.

반면 10·15 투기과열지구 확대 지정 이후 11월 서울 아파트 거래량은 2494건으로 전년 대비 1064건(29.9%) 감소했다. 7월(-50.1%)과 8월(-30.0%)에 이어 세 달 만에 다시 감소세로 전환된 것이다.

경기도는 흐름이 달랐다. 11월 경기 아파트 거래량은 1만 789건으로 전년 대비 3059건(39.6%) 증가하며 서울과 상반된 양상을 보였다.

가격도 완만하게 상승했다. 11월 서울 아파트 평균 매매가는 13억 1045만 원으로 전년 대비 6272만 원(5.0%) 올랐다. 같은 기간 경기 아파트 평균 매매가는 5억 2735만 원으로 전년 대비 814만 원(1.6%) 상승했다.

다방 관계자는 "올해는 토지거래허가제 조정과 대출 규제 등 다양한 정책이 시행되며 시장 변동성이 확대됐다"며 "대출 부담과 매수 심리 위축으로 서울보다 진입 장벽이 낮은 위성 수도권으로 수요가 이동하는 경향이 두드러지고 있다"고 말했다.

gerrad@news1.kr