서울시·국토부, 공급 확대 급물살…유휴부지·용산·정비사업 동시에

(서울·쿠알라룸푸르=뉴스1) 오현주 김종윤 기자 = 서울시가 국토교통부와 함께 시내 유휴부지를 발굴하며 주택 공급 확대에 속도를 내고 있다. 18년 만에 첫 삽을 뜬 용산국제업무지구를 공급원으로 적극 활용하되, 사업 지연 가능성과 도시 균형을 고려해 '과도한 공급 확대'에는 선을 긋는 모습이다.

서울시는 도심 내 대규모 신규 부지가 절대적으로 부족한 만큼, 정비사업 활성화를 위한 규제 개선에도 속도를 낼 방침이다.

오세훈 서울시장은 7일(현지시간) 말레이시아 쿠알라룸푸르에서 열린 '아시아 출장 기자간담회'에서 "서울에 갑자기 새로운 부지가 등장하긴 어렵다"며 "국토부와 공급 부지를 최대한 확보하기 위해 논의하고 있고, 국토부가 제시한 부지 중 절반 정도는 서울시가 의견을 함께하고 있다"고 밝혔다.

서울시와 국토부는 지난달 21일부터 실장급 협의 채널을 가동하며 공급 확대 방안을 조율하고 있다. 오 시장과 김윤덕 국토부 장관도 11월부터 연쇄 회동을 이어가며 주요 후보지를 검토 중이다.

오 시장은 구체적인 부지 명칭은 언급하지 않았으나 "어떤 부지를 공급할지 하나하나 검토하고 있다"며 신중한 입장을 보였다.

업계에서는 △노원 태릉CC △용산 캠프킴 △서초 국립외교원·서울지방조달청 △정부과천청사 일대 등이 대표적인 유휴부지로 거론된다. 일부는 과거 주민 반대로 무산된 전례가 있지만, 서울 내 신규 부지 부족 현실을 고려하면 재추진 가능성이 높다는 분석도 나온다.

서울시는 '도시공간 대개조 프로젝트'의 핵심 거점인 용산국제업무지구의 주택 공급 물량 확대도 검토 중이다. 용산 철도정비창 부지(45만 6099㎡)에 업무·주거·상업 기능이 결합된 입체 복합도시를 조성하는 사업으로, 현재 6000가구 수준이었던 공급 계획을 더 늘리는 방안이 논의되고 있다.

다만 오 시장은 1만 가구 이상 확대에는 선을 그었다. 주거 수요가 급증하면 학교 등 기초 인프라 확충이 필요해지고, 이는 결국 인허가 지연과 사업 비용 증가로 이어질 수 있는 탓이다. 용산국제업무지구는 2007년 계획 수립 이후 무려 18년 만인 올해 본공사에 착수한 만큼, 속도 지연 우려도 적지 않다.

오 시장은 "가구 수가 갑자기 늘어나면 기초 인프라를 새로 설계해야 해 공급 속도만 늦춘다"며 "정부 공급 기조와도 맞지 않는다"고 말했다. 이어 "기초 인프라를 크게 흔들지 않는 범위에서 가구 수를 늘리는 방안을 찾고 있다"고 강조했다.

정부와 서울시는 재개발 등 정비사업 관련 규제 완화도 논의 중이다. 현재 양측은 재개발 사업의 조합설립인가 동의율을 75%에서 70%로 5%포인트(p) 낮추는 방안을 논의 중인 것으로 알려졌다.

지난해 국토부 8·8 부동산 공급 대책에 따라 재건축 조합설립인가에 필요한 동의율 요건이 70%로 조정된 이후 형평성 문제가 잇따르자 재개발 사업도 허들을 낮추겠다는 의지다.

이와 관련해 오 시장은 "재개발 사업 관련 동의율에 대해서는 '한다 안 한다' 100% 결정된 게 아니다"라면서도 "정비사업 동의율 요건 완화 등 사업을 빠르게 추진할 수 있는 개편 방향은 중앙정부와 서울시가 이해를 같이 한다"고 전했다.

그러면서 "(정비사업에 대한) 허들을 낮추는 서울시의 건의사항에 국토부가 긍정적으로 검토 중인 것으로 알고 있다"고 덧붙였다.

woobi123@news1.kr