갭투자 막힌 한강벨트…11월 아파트 거래 '10분의 1'로 줄었다

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 서울 한강변 주요 지역 아파트 거래가 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 사실상 멈춰 섰다. 전세를 끼고 매입하는 갭투자가 막히면서 한강벨트 거래량이 전월 대비 90% 안팎 급감했다.

7일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 지난 6일 기준 서울 아파트 매매 거래 신고 건수는 2372건으로, 10월 8663건에서 72.6% 줄었다. 12월 말까지 신고가 이어지더라도 10월의 절반 수준에 그칠 가능성이 크다는 관측이다.

구별로는 마포·성동·광진·강동 등 한강벨트 지역의 거래 급감이 두드러진다. 광진구는 10월 210건에서 11월 18건으로 91.4% 줄었고, 성동구는 383건에서 39건으로 89.8% 감소했다. 강동구(568→59건, 89.6%), 마포구(424→46건, 89.2%)도 비슷한 흐름을 보였다.

10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역에 더해 아파트 토지거래허가구역까지 겹치는 ‘3중 규제’로 묶이면서, 한강벨트 일대 갭투자 수요가 사실상 차단됐다. 토지거래허가를 피하려던 전세 끼고 매입 수요가 일시에 사라지며 매수심리가 급랭한 결과다.

반면 이미 10·15 이전부터 ‘3중 규제’가 적용됐던 강남3구와 용산구는 상대적으로 감소폭이 작다. 서초구는 218건에서 154건으로 29.4%, 강남구는 293건에서 201건으로 31.4% 줄어드는 데 그쳤고, 용산구(40.4% 감소)와 송파구(44.1% 감소)도 한강벨트 타 구보다 낙폭이 제한적이다.

12월 들어서는 극심한 거래 절벽이 예고된다. 시중은행이 가계대출 총량 관리를 이유로 주택담보대출 취급을 축소하거나 중단하면서 매수 여력이 급격히 위축되고 있어서다. 이달 현재 서울 아파트 거래 신고는 105건에 그치고 있으며, 성동·강동·종로·용산구 등 일부 지역은 신고 건수가 ‘제로’인 상황이다.

joyonghun@news1.kr