공공분양 2만 4500여 가구 시공사 미정…중견사 '숨통' 트이나

(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 정부가 내년 수도권에서 2만 9000가구 규모의 공공분양 주택을 공급할 계획을 밝히면서 건설업계의 기대감이 커지고 있다. 특히 민간 재건축·재개발 사업에서는 대형 건설사들이 대부분 수주를 독식했지만, 공공주택은 중견 건설사도 참여할 수 있는 구조여서 경기 침체 속 중견사에 새로운 '먹거리'가 될 전망이다.

여기에 LH 소유 비주택용지의 주택용지 전환으로 추가 4100가구 공급이 추진되면서 수주 기대감은 더욱 높아졌다.

27일 국토교통부에 따르면 내년 수도권 공공분양 주택 2만 9000가구 가운데, 현재까지 시공사가 결정된 물량은 4445가구에 불과하다. 나머지 2만 4555가구와 LH 비주택용지 주택용지 전환으로 추가되는 4100가구에 대해서는 아직 시공사가 정해지지 않았다.

지역별로 보면 서울 1300가구, 인천 3600가구, 경기 2만 3800가구가 공급될 예정이다. 지구별로는 3기 신도시에서 7500가구, 2기 신도시에서 7900가구, 나머지 중소택지에서 1만 3200가구가 공급된다.

이번 LH 용지 전환을 통한 선제 공급 4100가구는 남양주왕숙(455가구), 파주운정3(3200가구), 수원당수(490가구) 등 주요 지구에 고르게 배치될 계획이다.

공공주택 발주 확대는 중견 건설사에 특히 반가운 소식이다. 한 중견 건설사 관계자는 "민간 재건축이나 재개발 조합 발주는 대형 건설사들이 입찰부터 선정까지 독식하는 경우가 많지만, 공공분양은 여러 건설사가 함께 참여해 수익을 낼 수 있는 구조"라고 말했다.

또 다른 관계자는 "민간 분양이 일부 지역을 제외하면 거의 이뤄지지 않는 상황에서, 공공 발주가 늘어난다는 것은 업황 회복에 직접적인 도움이 된다"며 기대감을 나타냈다. 다만 그는 "공공 공사비가 현실화되고, 지속적인 물량 공급이 이어져야 건설시장이 완전히 살아날 수 있다"고 덧붙였다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "중견 건설사 입장에서는 공공 발주 확대가 긍정적인 신호"라며 "어느 지역에 시공하느냐, 사업이 얼마나 빠르게 진행되는지가 수익성 경쟁을 좌우할 것"이라고 분석했다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "공공 발주 물량이 늘어나는 것은 분명 건설사에 호재지만, 입지에 따라 미분양 문제도 발생할 수 있다"며 "건설사 입장에서는 신중하게 참여 여부를 결정할 필요가 있다"고 평가했다.

국토부는 LH 직접시행 확대 정책의 일환으로 비주택용지의 용도 전환 정례화 제도를 추진 중이다. 장기간 활용되지 않거나 과도하게 계획된 상가·단독주택용지 등을 심의해 주택용지로 전환하고, 필요할 경우 주택 공급을 확대한다는 계획이다.

이번에 선제적으로 공급되는 4100가구는 제도 도입 전 확보한 물량으로, 내년과 그 이후 공공분양 공급 확대에도 영향을 미칠 것으로 전망된다.

업계에서는 이러한 공공발주 확대가 단기적인 중견 건설사의 수익 확대뿐 아니라, 전반적인 건설 경기 회복에도 긍정적인 신호가 될 것으로 보고 있다.

dkim@news1.kr