중화동 모아타운 사업 기간 2년 단축…2030년까지 2801가구 공급

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 서울시가 20년 넘게 답보 상태에 놓였던 중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운 사업 기간을 기존 9년에서 7년으로 단축하기로 했다. 용도지역 상향, 용적률 완화, 세입자 대책 지원 등 다각적인 규제 완화와 공정관리 강화 조치가 반영된 결과다.

시는 이를 통해 2030년까지 최고 28층, 총 2801가구 규모의 대단지 공급을 완료해 강북권 주택 공급 속도를 끌어올린다는 목표를 제시했다. 오세훈 서울시장은 25일 오전 중화동 모아타운 현장을 찾아 사업 진행 상황을 점검하고 향후 추진 방향을 발표했다

서울시는 116개 모아타운 대상지와 340개 모아주택 구역을 기반으로 약 12만 가구 규모의 공급 기반을 확보한 상태다.

그중 3만 5000가구는 현재 사업이 본격 추진 중으로, 2031년까지 확보할 정비사업 착공 물량 31만 가구 중 중요한 한 축을 맡게 된다.

특히 중화동이 포함된 중랑구는 모아타운 지정 지역이 가장 집중된 곳으로 꼽힌다. 전체 116곳 중 16곳이 이 지역에 몰려 있으며, 약 2만 3845가구 공급이 예정돼 있다.

서울시는 중화동 329-38번지를 선도 사례로 삼아 강북권 정비사업 전반에 추진력을 확보하겠다는 방침이다.

오 시장은 "중화2동 모아타운이 서울시 모아타운의 대표 모델이 돼 정비사업 동력 확보와 주택 공급 확대에 기여하길 기대한다"고 말했다.

중화동 329-38 일대는 2003년 뉴타운, 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐지만 2014년 지정이 해제되며 사실상 개발이 멈춘 지역이었다. 이후 2023년 모아타운 대상지로 재선정되면서 사업이 재가동됐고, 지난해 11월 관리계획 승인·고시에 이어 통합심의를 통과하면서 속도가 붙기 시작했다. 서울시는 각종 규제 완화 조치를 적용해 선정부터 통합심의까지 평균 4년이 걸리던 절차를 2년 3개월로 줄였다고 설명했다.

앞으로도 사업시행인가, 이주, 착공 등 모든 단계에 공정관리 시스템을 적용해 전체 사업 기간을 최종 7년으로 단축한다는 계획이다. 오 시장은 "10·15 부동산 대책에 따른 조합원 지위 양도 제한과 이주비 LTV 규제로 사업 지연 우려가 있다"며 "정부와 협력해 해결 방안을 마련하고 민간 공급 확대 정책이 흔들리지 않도록 하겠다"고 밝혔다.

서울시는 내년 1월부터 모아주택 사업성 보정계수를 도입해 조합원 부담을 줄일 방침이다. 중화동 329 모아타운에 보정계수 1.5를 적용할 경우 비례율이 약 10% 상승하고 조합원 평균 분담금은 약 7000만 원 줄어드는 효과가 예상된다.

또 매월 시청에서 열던 '서울시·자치구 모아타운 공정촉진회의'를 12월부터 현장 중심으로 확대해 사업 추진력을 높인다는 계획이다.

오 시장은 "모아주택·모아타운을 포함한 정비사업에서 병목현상은 있을 수 없다"며 "강북권 주택 공급이 더욱 속도감 있게 추진되도록 현장 소통을 강화하고 '다시, 강북 전성시대'를 열겠다"고 강조했다.

woobi123@news1.kr