수능강사 현우진 '학동역세권 땅' 650억 가치…337억 시세차익 기대

(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 수능 유명 강사 현우진(38)이 7년 전 서울 강남구 논현동에서 대지를 매입해 새로 올리는 건물의 예상 가치가 650억 원을 넘겼다는 분석이 나왔다.

23일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면, 현 씨는 지난 2018년 1월 서울 강남구 논현동 소재 약 1034㎡(313평) 규모의 준주거지역 대로변 부지를 약 320억 원에 개인 명의로 매입했다.

현 씨는 매입과 동시에 건물을 신탁사에 맡겨 신탁등기를 완료한 것으로 알려졌다. 신탁 대출 한도가 높아 대출을 위해 매입 즉시 신탁사에 위탁한 것으로 전해졌다. 현재 등기상 소유주도 수탁사인 하나은행이다.

해당 건물은 약 5년간 한 프랜차이즈 커피전문점과 사무실 용도로 임대 운영됐다. 이후 2023년 말 철거에 들어갔다. 올해 9월부터는 신축 공사가 시작되며 본격적인 개발이 추진되고 있다.

이 부지는 지하철 7호선 학동역 9번 출구 앞에 자리 잡고 있다. 인근 상권은 카페, 음식점, 오피스 수요가 꾸준한 지역으로 평가된다. 인근에서는 지난 4월 같은 역세권 대로변 부지가 평당 약 2억 1000만 원에 거래된 사례가 있다.

현 씨가 보유한 규모 부지에 적용하면 현재 추정 가치는 약 657억 원이다. 매입 7년 6개월 만에 약 337억 원의 시세차익이 기대된다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 팀장은 "대지를 매입한 뒤 신탁을 활용해 자금을 조달하고, 일정 기간 임대 운영 후 철거 및 신축 방식으로 개발을 진행 중"이라며 "학동역 초역세권 대로변 입지와 신축 가능성을 고려하면 높은 수익률을 거둘 수 있을 것으로 기대된다"고 설명했다.

한편 김경현 팀장은 유튜브 '빌딩타이밍' 채널을 통해 국내 주요 부동산 투자 사례를 분석·소개하고 있다.

gerrad@news1.kr