서울시 '모아주택' 속도…사업기간 2년 단축·분담금 7000만원 절감

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 서울시가 소규모 노후 주택을 공동 개발하는 '모아주택' 공급 속도를 높인다. 시는 모아타운의 사업성을 개선해 사업 기간을 최대 2년 단축하고, 가구당 평균 분담금도 7000만 원 줄일 계획이다.

서울시는 19일 오후 '모아주택 활성화 방안'을 발표하며, 20년간 무허가로 방치된 서대문구 현저동 1-5번지 일대를 1호 대상지로 선정했다고 밝혔다.

서울시가 2022년 도입한 '모아주택'은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주택 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 공동 개발하는 정비 사업이다.

지금까지 166곳에서 3만 4811가구가 조합 설립 인가를 받아 2026년 목표였던 3만 가구를 초과 달성했다.

이번 '모아주택 활성화 방안'의 핵심은 공급 속도를 높이는 것이다. 서울시는 대규모 재개발·재건축에만 허용하던 '사업성 보정계수'를 모아주택에도 적용해 지어야 하는 임대주택을 줄이고 일반 분양 주택을 늘릴 방침이다.

시가 기존 모아타운(여러 모아주택을 하나로 묶은 것) 12곳에 사업성 보정계수 1.5를 적용해 시뮬레이션 한 결과, 비례율이 평균 13%포인트(p) 상승하고, 주민 평균 분담금은 7000만 원씩 감소하는 것으로 나타났다.

또 서울시는 간선도로변이나 역세권 등 교통이 편리한 입지를 준주거 지역으로 용도 상향해 모아주택 7000가구를 추가로 공급할 수 있는 기반을 마련했다.

시는 모아주택 조합 초기 운영비와 용역비를 최대 20억 원까지 직접 융자 지원한다. 공사비 70%를 차지하는 비용은 서울시·SH(서울주택도시개발공사)·금융기관이 협업해 기존 주택도시보증공사(HUG) 대비 0.6% 낮은 저리로 융자한다.

시는 연내 금융기관과 구체적인 상품 조건 등을 검토하고 이르면 내년 중 융자상품을 출시할 예정이다.

행정절차도 간소화한다. 시는 '모아타운 관리계획'과 '모아주택 건축계획'을 병행 수립해 사업 계획 기간을 최대 1년 단축하고, 사업성 분석·조합 설립·사업비 지원·추정 분담금 산정 등 전문 업무를 자치구와 함께 직접 지원해 추가로 1년 단축할 예정이다.

SH는 모아타운, 모아주택의 사업성 정밀진단 분석 서비스를 제공한다. 대상지역은 하반기 모집한다.

이번 방안이 처음 적용되는 현저동 1-5번지는 노후 건축물 비율 100%, 무허가주택 비율이 85%로 주거환경이 매우 열악하다. 현저동 일대는 올해 6월 모아타운 관리계획을 승인 받았고, 조합설립 동의서 징구율은 72.1%다. 10월 조합설립인가, 내년 3월 통합심의, 9월 사업시행계획인가를 거쳐 12월 착공을 앞두고 있다. 2029년 12월 366세대 준공이 목표로 5년 내 입주 예정이다.

오세훈 서울시장은 이날 현저동 모아타운 현장 점검 후, 주민들과 만나 "모아주택과 모아타운은 개발이 진행되지 못하는 노후 저층 주거지 문제를 해결하기 위한 서울시의 혁신적인 접근"이라며 "그동안 모아타운을 선정하고 확대해 주택공급 기반을 다졌다면, 이제는 모아주택을 실질적이고 더 빠르게 공급하는 데 집중할 것"이라고 말했다.

woobi123@news1.kr