장충동 일대 재개발 탄력…용적률 600%·높이 50m로 사업성 개선

(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 서울시는 제13차 도시·건축공동위원회에서 장충동 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정변경안을 수정가결했다고 24일 밝혔다.

대상지는 동대문역사문화공원역·동대입구역과 가까워 대중교통을 편리하게 이용할 수 있는 지역이다. 주변에 DDP와 장충단공원 등 다양한 문화·공원시설이 자리 잡고 있다.

이번 지구단위계획 변경은 2019년 최초 결정 이후 추진한 고도지구의 높이 완화, 용적률 체계 개편 등 서울시의 정책 변화를 반영했다. 자유로운 개발 여건 조성과 민간개발을 유도해 노후 저층 주거지의 주거 환경을 개선하고자 한다.

서울시는 건축물 높이 제한을 30m에서 50m로 상향 조정했다. 용도지역별 허용용적률을 기준용적률의 1.1배까지 확대했다. 일반상업지역의 경우 기준용적률 또한 500%에서 600%로 상향 조정해 사업성을 올렸다.

사업의 자율성을 높이기 위해 최대 개발 규모는 전면 폐지했다. 광희문 주변 문화재 영향권권에선 건폐율을 60%에서 최대 80%까지 완화하는 방안도 도입됐다.

또한 노후주택 밀집 지역을 특별계획가능구역으로 지정했다. DDP에서 장충단공원까지 연결되는 녹지 축 조성과 협소한 이면도로 확폭 등 공공성을 확보할 계획이다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "개발 여건이 개선돼 자유로운 민간 개발이 활성화할 것으로 예상된다"며 "노후한 주거지에 쾌적한 주거환경을 조성하고 지역 경쟁력을 한층 강화할 수 있을 것"이라고 말했다.

gerrad@news1.kr