"강남보다 마포·성동 더 얼었다"…규제에 매수 '뚝', 매물만 쌓여

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = "매수 문의 전화가 거의 없습니다. 대출 좀 알아보고 전화하겠다고 하는데, 대부분 연락이 끊깁니다."(성동구 옥수동의 한 공인중개사)

6·27 대출 규제 여파로 서울 부동산 시장이 빠르게 식어가고 있다. 고가주택을 겨냥한 규제지만, 강남보다 대출 의존도가 높은 마포와 성동에 타격이 두드러진다. 집값 상승세가 꺾이고 거래는 급감했으며, 매물은 쌓이는 모습이다.

20일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 18일 기준 마포구 아파트 매물은 2604건으로 지난달 27일(2439건)보다 6.7% 증가해 서울에서 가장 큰 증가폭을 보였다.

마포와 함께 그동안 집값이 많이 올랐던 성동구도 같은 기간 1837건에서 1941건으로 5.6% 증가했다.

이는 정부의 대출 규제로 인해 실수요자들의 자금 마련이 어려워지면서 매수세가 위축된 결과로 풀이된다.

실제 거래량도 큰 폭으로 감소했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이달 1일부터 16일까지 마포구 아파트 거래량은 373건에서 29건으로 92.2% 급감했다.

마포구 아현동 A 공인중개사사무소 관계자는 "매수 문의 자체가 거의 없다시피 한 상황"이라며 "가격을 더 낮춰야 하나 고민하는 집주인들이 많다"고 말했다.

가격 상승세도 둔화하고 있다. 한국부동산원의 7월 둘째 주 아파트 동향에 따르면 마포구 아파트 가격은 전주 대비 0.24% 올라 상승률이 전주(0.6%)보다 0.36%포인트(p) 줄어들었다. 성동구도 같은 기간 0.7%에서 0.45%로 감소했다.

전문가들은 강력한 대출 규제가 서울 비강남권 주요 지역에 더 큰 영향을 주고 있다고 분석한다.

윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 "마포나 성동은 강남처럼 현금 부자들이 주로 매수하는 시장이 아니다"며 "대출을 끼거나 갭투자(전세 낀 매매)를 통해 마련하는 경우가 많아 규제에 민감할 수밖에 없다"고 말했다.

반면 중저가 아파트의 거래 비중은 늘어날 것이라는 전망도 나온다. 집토스에 따르면 규제 이후 수도권 아파트 전체 거래에서 5억 원 이하 주택이 차지하는 비중은 40.1%에서 50.4%로 확대됐다. 10억 원 초과 아파트 거래 비중은 23.9%에서 12.1%로 크게 줄었다.

노원·구로·강북구 등 중저가 지역의 매물 증가는 상대적으로 적었다. 예를 들어 노원구의 경우 아파트 매물이 6월 말 6732건에서 7월 18일 기준 6639건으로 오히려 소폭 감소했다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "당분간은 중저가 거래의 비중이 늘어나게 될 것"이라며 "다만 시장이 이번 규제에 익숙해지면 원래대로 시장이 돌아갈 가능성이 크다"고 했다.

윤수민 위원도 "중저가 지역의 거래 비중이 늘어나는 건 대출 규제의 영향을 상대적으로 덜 받기 때문"이라며 "다른 지역의 거래가 줄어들면서 생기는 상대적 효과이지, 노원 등 특정 지역으로 수요가 몰리고 있다고 보기는 어렵다"고 설명했다.

wns8308@news1.kr