서울 소형 아파트 평균 매매가격 10억 돌파…한강 이남 12억대 진입

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 서울 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 평균 매매가격이 처음으로 10억 원을 돌파했다. 대출 규제 영향으로 상대적으로 자금 부담이 덜한 소형 아파트 수요가 늘어난 결과로 풀이된다. 한강 이남 11개구의 소형 아파트도 처음으로 평균 12억 원을 기록하며 소형 중심의 가격 강세가 이어지고 있다.

28일 KB부동산시세에 따르면 올해 4월 기준 서울 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트 평균 매매가격은 10억 920만 원으로 집계됐다. 관련 통계 공개 이후 처음으로 10억 원을 웃돌았다.

지난해 소형 아파트 매매 가격은 가파르게 올랐다. 지난해 2월 8억 원을 찍은 이후 같은 해 10월 9억 원에 이어 이달 10억 원까지 빠르게 올라섰다.

강남3구를 포함한 한강 이남 11개구 상승세는 더욱 두드러졌다. 이달 기준 평균 소형 아파트 매매가격은 12억 596만 원으로 처음으로 12억 원대를 돌파했다. 지난해 6월 10억 원을 넘긴 후 불과 10개월 만에 2억 원 추가 상승한 것이다.

강북 14개구에서도 상승 흐름은 이어졌다. 올해 2월 8억 원을 찍은 이후 이달 평균 매매가격은 8억 4816만 원으로 집계됐다. 강남권 대비 상대적으로 가격 부담이 낮은 데다 교통 개선 기대감과 재개발·재건축 등 정비사업 추진 지역을 중심으로 실수요 유입이 이어진 영향으로 풀이된다.

서울 소형 아파트값 상승은 정부 규제 여파다. 현재 15억원 이하 아파트 대출 한도는 10·15 부동산 대책 적용으로 최대 6억 원으로 묶였다. 15억~25억 원 이하는 4억 원, 25억원 초과는 2억 원으로 제한됐다. 상대적으로 대출 활용이 가능한 소형 아파트에 수요가 몰린 것으로 보인다.

가격 상승률도 소형 면적이 더 높았다. 이달 기준 서울 대형(전용 135㎡ 초과) 아파트의 평균 매매가격은 37억 2620만 원으로 지난해 12월(36억 8409만 원) 대비 1.1% 올랐다. 같은 기간 소형 면적 아파트 상승률은 7.1%에 달했다.

서울 아파트 시장에서 소형과 대형의 가격 격차도 점차 좁혀지고 있다. 지난해 말 대형 아파트 가격은 소형 대비 약 3.87배에서 올해 4월 3.7배로 낮아졌다.

전문가들은 서울 아파트 공급 부족과 대출 규제에 따라 소형 아파트의 매매 강세 지속을 전망했다. 자금 부담이 상대적으로 낮은 소형 면적에 실수요가 집중될 수밖에 없다는 분석이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "진입장벽이 상대적으로 낮은 소형평형에 수요가 이전될 수 있다"며 "서울은 공급 부족 우려까지 겹쳐 당분간 소형 면적 중심의 강세가 이어질 수 있다"고 말했다.

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