악성 미분양 1만224가구로 증가세…공급대책 이후 착공·분양 실적은 회복

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 전국 미분양 주택이 전월 대비 2.5% 소폭 줄었으나, 악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양은 1만224가구로 증가 추세를 보였다. 다만 이는 10년 평균을 하회하는 수치다.

정부의 주택공급 활성화 대책 발표 이후 착공·분양(승인)·준공(입주) 실적은 회복세가 뚜렷해졌다.

국토교통부가 30일 발표한 '10월 주택 통계'에 따르면 전국 미분양 주택 수는 전월(5만9806가구) 대비 2.5%(1507가구) 감소한 5만8299가구다.

수도권은 7327가구로 전월(7672가구) 대비 4.5%(345가구) 감소했으며, 지방은 5만972가구로 전월(5만2134가구) 대비 2.2%(1162가구) 줄었다.

규모별로는 85㎡ 초과 미분양은 7786가구로 전월(8201가구) 대비 5.1%, 85㎡ 이하는 5만513가구로 전월(5만1605가구) 대비 2.1% 줄었다.

반면 '악성 미분양'으로 불리는 준공후 미분양은 1만224가구로 전월(9513가구) 대비 7.5%(711가구) 증가했다. 다만 이는 10년 평균(1만4342가구, 2013년1월~2022년12월)의 71.3% 수준으로 나타났다.

정부의 주택공급 활성화 대책 이후 착공·분양(승인)·준공(입주) 실적은 회복세가 뚜렷해졌다.

10월 착공실적은 전국 1만5733가구로 전월(1만1970가구) 대비 31.4% 증가했다.

지역별로 수도권 착공은 6191가구로 전월 대비 63.9%, 지방은 9542가구로 전월 대비 16.5% 늘었다.

유형별로 아파트 착공은 1만2947가구로 전월 대비 43.3% 증가했으나, 비(非)아파트는 2786가구로 전월 대비 5.1% 감소했다.

분양(승인)은 3만3407가구로 전월(1만4261가구) 대비 134.3% 증가했다.

유형별로 일반분양은 전월 대비 109.4% 증가, 임대주택은 전월 대비 166.0% 증가, 조합원분은 전월 대비 239.9% 늘었다.

준공실적은 준공은 1만9543가구로 전월(1만2358가구) 대비 58.1% 뛰었다.

수도권 준공은 1만5377가구로 전월 대비 190.9% 늘었고, 지방은 4166가구로 전월 대비 41.1% 감소했다.

유형별로 아파트 준공은 1만6729가구로 전월 대비 98.3% 증가했으나, 비(非)아파트는 2814가구로 전월 대비 28.2% 감소했다.

전국 주택 인허가는 1만8047가구를 기록했다.

◇주택 매매량 '4만7799건' 회복…전월 보다 3.3% 늘어

10월 주택 매매량(신고일 기준)은 총 4만7799건으로 집계됐다. 전월(9월, 4만9448건) 대비 3.3% 감소했고, 전년 동월(2022년10월, 3만2173건) 대비 48.6% 증했다.

수도권(1만9791건)은 전월 대비 13.0% 감소했고, 전년 동월 대비로는 63.5% 증가했다. 지방(2만8008건)은 전월 대비 4.9%, 전년 동월 대비로는 39.5% 늘었다.

유형별로 아파트(3만5454건)는 전월 대비 5.8% 감소한 반면, 전년 동월 대비 90.9% 증가했다. 아파트 외(1만2345건)는 전월과 비교해 4.5% 증가했지만, 전년 동월 대비로는 9.2% 감소했다.

전월세 거래량(신고일 기준)은 총 21만449건으로 집계됐다. 전월(20만1476건) 대비 4.5%, 전년 동월(20만4403건) 대비 3.0% 증가했다.

수도권(14만3076건)은 전월 대비 3.5%, 전년 동월 대비 3.2% 증가했다. 지방(6만7373건)은 전월 대비 6.6%, 전년 동월 대비 2.4% 늘었다.

유형별로 아파트(11만217건)는 전월 대비 6.4%, 전년 동월 대비 7.5% 증가했다. 아파트 외(10만232건)는 전월 대비 2.4% 늘었고, 전년 동월 대비 1.6% 감소했다.

임차유형별로는 전세 거래량(9만9926건)의 경우 전월 대비 11.0%, 전년 동월 대비 0.8% 증가했다.

월세 거래량(11만1153건, 보증부월세‧반전세 등 포함)은 전월 대비 0.8% 감소했고, 전년 동월 대비로는 4.9% 증가했다.

wns8308@news1.kr