'호수공원 프리미엄 누린다'…동탄 린스트라우스 더레이크

(용인·동탄=뉴스1) 오경묵 기자 = "입지도 좋고 대규모 상가도 있고…. 남동탄 중심 단지가 될 가능성이 크죠. 실거주 입장이든 투자 목적이든 좋은 선택이 될 수 밖에 없는 단지입니다. 분양가도 예상보다 저렴하게 나오면서 관망하던 분들이 전부 청약하겠다고 해요."(동탄2신도시 W공인중개업소 대표)

이달만 10만개가 넘는 1순위 청약통장이 몰린 경기 화성 동탄2신도시 분양시장의 열기는 여전했다. 우미건설이 28일 경기 용인시 수지구에 오픈한 동탄 린스트라우스 더레이크 모델하우스에는 오전부터 예비 청약자들로 북적였다. 우미건설에 따르면 이날 하루만 8000여명이 모델하우스를 찾았다.

모델하우스에서 만난 이모(41·여)씨는 "바로 앞에 호수공원이 있다는 게 마음에 들어 오래 전부터 분양을 기다렸던 단지"라며 "꼭 당첨됐으면 좋겠다"고 말했다.

98~116㎡(전용면적 기준) 아파트 956가구와 84㎡ 주택형 오피스텔 186실로 구성된 동탄 린스트라우스 더레이크는 동탄2신도시 C17 블록에 들어선다.

◇호수공원 조망 프리미엄…영화관 등 대형 상업시설 눈길

동탄 린스트라우스 더레이크의 최대 강점은 입지다. '더레이크(The Lake)'라는 펫네임에서 알 수 있듯 동탄호수공원과 맞닿아있다. 동탄호수공원은 73만㎡ 규모다. 산척저수지·송방천 등 자연 호수 인근에 수변문화광장과 물놀이장 등 문화·체육·수상 레저시설이 조성된다.

단지 내부 조경도 동탄호수공원과 연계돼 꾸며진다. 호수변으로 2만3000㎡ 규모의 중앙광장이 들어선다. 주동은 'U'자를 뒤집은 형태로 배치돼 호수 조망권을 확보했다.

단지 내부에 대규모 상가가 조성돼 '원스톱 라이프'가 가능한 것도 장점으로 꼽힌다. 상가동인 '레이크 꼬모'는 지하 3층~지상 3층 7만1348㎡ 규모다. 8개관 규모의 CGV 입점이 확정됐고 대형서점과 마트 등도 들어설 것으로 보인다. 레이크 꼬모 1층은 100% 스트리트형 상가로 조성되고 호수변에는 테라스형 구조의 점포가 들어선다. 향후 남동탄의 핵심 상권이 될 것으로 평가받고 있다.

교통환경도 좋다. 동탄2신도시 내부를 관통하는 동탄대로·동탄순환대로와 인접해있다. 경부고속도로·봉담~동탄고속도로 등 광역 교통망도 이용하기 편리하다.

동탄2신도시 W공인중개업소 대표는 "대형 호수공원을 끼고 있는 단지의 프리미엄은 일산이나 광교신도시 등에서 이미 검증되지 않았느냐"며 "호수와 가깝고 남쪽으로 바라보는 등 호수공원 주변 단지 중에서도 입지가 가장 좋기 때문에 청약 경쟁이 치열할 것"이라고 말했다.

◇3.3㎡당 1100만원대…인접 단지 대비 크게 저렴

동탄 린스트라우스 더레이크의 평균 분양가는 3.3㎡당 1100만원으로 책정됐다. 앞서 분양된 단지들보다 100만원 이상 저렴하다.

아파트부터 따져보면 △98㎡A·B 주택형 4억770만~4억5250만원 △106㎡A·B 주택형 4억3550만~4억8390만원 △116㎡ 주택형 4억7110만~5억2350만원이다.

오피스텔은 △84㎡A 주택형 3억990만~3억4490만원 △84㎡B·C 주택형 2억8110만~3억3890만원이다.

앞서 분양한 동탄 더샵 레이크 에듀타운의 분양가는 3.3㎡당 1235만원이었고 사랑으로 부영 동탄2 호수공원 2차는 3.3㎡당 1180만원이었다. 동탄 더샵 레이크 에듀타운은 46대 1의 평균 경쟁률을 기록하며 1순위에서 마감됐다. 사랑으로 부영 동탄2 호수공원 2차도 평균 26.2대 1의 경쟁률을 나타냈다.

우미 린스트라우스 더 레이크의 입지나 상품성이 더 좋기 때문에 이들 단지를 넘어서는 청약 경쟁률이 나올 것으로 보는 의견도 적지 않다. 같은 84㎡ 주택형을 놓고 보면 우미 린스트라우스 더 레이크가 수천만원 저렴하다. 아파트와 아파텔의 차이를 감안하더라도 가격 경쟁력이 있다는 평가다.

중대형 역시 인기를 끌 것으로 보는 의견이 많다. K공인중개업소 대표는 "주택시장에서 중소형을 선호하는 경우가 많지만 중대형 수요도 여전히 있다"며 "특히 호수공원 조망이라는 압도적인 강점이 있기 때문에 경쟁률이 만만치 않을 것"이라고 내다봤다.

◇가변벽체로 활용성 높여…내달 3일 아파트 1순위 청약

동탄 린스트라우스 더레이크는 아파트 △98㎡A 199가구 △98㎡B 162가구 △106㎡A 160가구 △106㎡B 35가구 △116㎡ 가구400가구, 오피스텔 △84㎡A 62가구 △84㎡B 62가구 △84㎡C 62가구로 구성된다.

98㎡A 주택형은 작은방 2개 사이에 가변형 벽체를 넣어 활용도를 높였다. 98㎡B 주택형은 작은방 1개와 알파룸 사이를 가변형 벽체로 설계해 라이프스타일에 맞춰 꾸밀 수 있도록 구성했다. 가장 큰 주택형인 116㎡은 4베이·4룸으로 설계했다.

오피스텔은 방 3곳·욕실 2곳으로 설계해 주거 활용도를 높였다. 특히 작은방 2곳을 터서 활용할 수 있는 게 눈에 띄었다. 천정고를 일반 아파트와 비슷한 2.4m로 설계해 개방감도 강화했다. 오피스텔 거주자들에게는 지하에 전용창고가 제공된다. 맞벌이 부부를 위한 코인세탁실·무인택배 시스템 등도 꾸려진다.

이모(35·여)씨는 "지하에 별도 창고가 있어 집을 넓게 쓸 수 있을 것 같다"며 "천정고가 높아 답답한 느낌이 없는 것도 좋다"고 말했다.

아파트가 다음달 1일 특별공급을 시작으로 3일 1순위·4일 2순위 청약을 접수한다. 당첨자는 10일 발표되며 계약은 15일부터 사흘간이다. 오피스텔은 다음달 4일 청약이다. 1군(84A㎡)·2군(84㎡B·84㎡C)·3군(84㎡B·84㎡C)으로 나눠 접수하며 중복청약이 가능하다. 오피스텔 당첨자는 9일 발표되며 계약은 10~11일이다.

모델하우스는 경기 용인시 수지구 동천동 901(신분당선 동천역 2번출구 인근)에 위치한다. 문의: 031)266-1800

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