호수 품은 광교신도시 최고 입지 '광교 중흥S-클래스'

(서울=뉴스1) 최동순 기자 = 중흥건설이 '광교 중흥S-클래스'의 모델하우스를 지난 14일 오픈하고 본격적인 분양에 나섰다. 광교 호수공원 원천호수를 서남쪽 방향에서 넓게 감싸고 있어 대부분 단지에서 조망권이 확보되는 데다 교통·인프라도 뛰어나 광교신도시 내 최고 입지라는 평가다.

특히 3.3㎡당 1800만원대까지 올라갈 수도 있다던 업계 전망과는 달리 1690만원대 '저렴한' 분양가가 책정돼 앞서 광교에 분양된 단지들 보다도 높은 청약경쟁률이 예상된다.

중흥건설 분양 관계자는 "광교 중흥S-클래스는 광교 호수공원과 광교산 사이에 위치해 있어 친환경 입지를 자랑한다"라며 "중심상업지구와 인접한 데다 교통·교육 여건도 뛰어나 광교 최고의 랜드마크로 거듭나게 될 것"이라고 말했다.

광교 중흥S-클래스의 가장 큰 장점은 호수 조망권이다. 가장 많은 가구를 구성하는 109㎡A과 109㎡B·109㎡C 등의 주택형을 중심으로 조망권이 확보되며 1~2층 규모 상가 위에 건립되는 단지의 특성상 아파트 저층부에서도 호수 조망이 가능할 것으로 보인다. 중흥건설은 3면 개방형 평면이 적용하고 일부 오피스텔를 테라스하우스로 조성해 호수공원 프리미엄을 극대화한다는 계획이다.

광교호수공원은 일산 호수공원의 2배, 총면적이 202만㎡에 이르는 국내 최대규모 공원으로 25개의 테마 공원이 조성돼 향후 광교신도시의 중심으로 거듭나게 된다.

호수 조망권 단지는 향후 가격 상승 가능성이 높다. 실제 광교 일대 아파트는 호수 조망이 가능한 가구를 10~25%의 수준의 프리미엄을 형성돼 있다. 입지가 비슷하더라도 호수조망이 되는지에 따라 시세가 많게는 2억원 이상의 차이가 나는 것이다.

사업지 인근에 위치한 광교 에일린의 뜰 테라스하우스의 경우 호수조망이 안되는 123㎡의 매매가 시세는 8억5000만~9억원인 반면 호수 조망이 가능한 134㎡은 12억~12억5000만원에 형성돼 있다. 호수조망권의 가격이 3.3㎡당 550만원 수준인 셈이다.

또한 일부 가구에서 호수조망의 가능한 광교 아이파크의 3.3㎡당 매매가격은 1560만~1880만원인 반면 단지 바로 뒷편에 위치한 광교 더샾의 경우 이보다 최대 400만원 낮은 3.3㎡당 1305만~1460만에 시세가 형성돼 있다.

광교 중흥S-클래스는 주변 시세와 비교해 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 중흥S-클래스 분양가는 3.3㎡당 1690만원대로 광교중앙역(예정) 역세권 평균 매매가 3.3㎡당 1699만원(KB부동산 시세)과 비슷한 수준이다. 인근에 위치한 자연앤자이(3.3㎡당 1870만원)과 비교해서는 3.3㎡당 180만원 가량 낮다.

특히 광교신도시가 지난해 8.51%라는 수도권 최고 가격상승률을 보인 만큼 입주시 단지의 가치는 분양가를 상회할 것으로 보인다.

한 업계 관계자는 "중흥S-클래스가 들어서는 C2블록은 워낙 비싼 땅인 데다 광교의 마지막 노른자 입지여서 3.3㎡ 1800만원에 내놓아도 경쟁력 있다는 평가였다"라며 "분양가상한제 때문인지 당초 예상보다 분양가가 낮게 나왔다"라고 귀띔했다.

상황이 이렇다보니 광교 중흥S-클래스가 기존 광교신도시의 청약경쟁률 기록을 모두 갈아치울 수 있다는 전망도 나온다. 앞서 진행된 청약에서 '광교 아이파크'는 평균 25.50대 1의 경쟁률을, '광교 더샵'은 38.85대 1을 기록한 바 있다.

인근 귀족부동산 대표는 "중흥S-클래스는 호수조망권과 산조망권이 동시에 확보되는 최고의 입지에 자리잡고 있다"라며 "광교중앙역도 도보로 이용할 수 있어 향후에는 광교 자연앤자이 아파트보다 가격이 높아질 수 있다"라고 말했다.

또한 광교 중흥S-클래스는 신분당선 연장 광교중앙역(예정)을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 교통여건이 우수하다. 2016년 2월 신분당선 연장선이 개통하면 강남역까지 30분 내 이동이 가능하다. 동수원IC를 통해 영동고속도로와 경부고속도로 진입이 용이하며 용인-서울고속도로도 가깝다. M버스를 이용하면 서울 강남이나 서울역·광화문 등으로 쉽게 이동할 수 있다.

단지는 중심상업지구에 위치해 생활편의시설이 풍부하며 경기도 신청사(예정)와 컨벤션센터(예정), 테크노밸리 등이 인접해 개발호재가 풍부하다. 초·중·고교가 단지 인근에 위치해 있으며 초등학교부지가 단지 바로 옆에 붙어있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하다.

특히 단지에는 명품 스트리트몰이 함께 조성돼 집앞에서 중심상권을 누리는 '원스톱 라이프'가 가능하다. 광교 어뮤즈스퀘어는 연면적 4만399㎡ 규모의 메머드급으로 구성돼 광교신도시의 랜드마크 상업시설로 거듭날 것으로 보인다.

중흥건설은 대규모 스트리트형 테마거리를 조성하고 특화 공간설계를 적용해 접근성을 높인다는 계획이다. 라이프 스타일샵 모던하우스(예정) 등 이국적인 테마의 상업시설이 조성되며 광교신도시 내 최대 규모 스파(예정)를 비롯해 대규모 키즈카페 등 대형 직영매장도 운영한다는 계획이다.

광교 중흥S-클래스는 총 2431가구의 대단지로 구성된다. 지하 5층~지상 49층 15개동 규모 △아파트 84~163㎡ 2231가구 △오피스텔(광교 중흥S-클래스 레이크힐) 72~84㎡ 230실 등이다. 모델하우스는 사업지 현장인 광교신도시 C2블록에 마련되며 입주는 2019년 5월 예정이다. 문의 : 031-216-6900

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