[초점]전주에코시티, 분양가는?…오늘 분양가심의위서 결정

(전주=뉴스1) 김동규 기자 = 육군 35사단이 이전한 전주시 송천동.

전주시는 이 곳에 1300여세대의 아파트를 조성하기로 하고 2006년부터 민간투자방식으로 에코시티 개발사업을 추진해왔다.

아파트 도급순위 10위권에 드는 태영건설, 포스코건설, KCC건설 등과 한백종합건설, 명지종합건설, 부강건설, 성전건설, 상명건설, 흥건건설 등 도내업체들이 참여했다.

항공대대 이전이 늦어지면서 부진했던 사업은 최근 이전이 확정되면서 분양을 앞두고 있다.

분양에 앞서 에코시티 아파트 가격을 결정하는 전주시 분양가심의위원회가 26일 열린다.

최근 전주시 분양가심의위원회가 서부신시가지에 조성되는 ‘골드클래스’ 분양가격을 3.3㎡ 당 810만원으로 결정한 상황에서 에코시티의 분양가는 얼마로 결정될 지 시민들의 이목이 쏠리고 있다.

◇높은 분양가는 시민들 부담

김승수 전주시장은 22일 간부회의에서 “시에서 공공택지를 개발하는 것은 비싼 아파트를 공급하기 위한 것이 아니라 시민들의 주거안정을 목적으로 하고 있다” 면서 “분양가가 높아진다는 것은 바람직하지 않다”고 말했다.

그러면서 “에코시티 아파트는 낮지도 높지도 않은 가격에 분양가가 결정되어야 한다”고 밝혔다.

또 이날 전주시의회는 34명의 의원 중 17명의 명의로 에코시티의 분양가는 3.3㎡ 당 740만원대가 적당하다며 기자회견을 가졌다.

최근 분양가심의위원에서 결정한 서부신시가지의 ‘골드클레스’가 전주에서는 처음으로 3.3㎡ 당 800만원대를 넘어서 아파트 값을 잡아야 한다는 것이 이들의 주장이다.

이날 기자회견은 분양가심의위원회를 나흘 앞두고 열린 것이어서 사실상 분양가심의위원들을 압박하기 위한 카드다.

◇고급 아파트에 살고 싶어

그러나 시의원들이 주장한 3.3㎡ 당 740만원의 분양가는 적절하지 않다는 의견도 만만치 않다. 분양가를 너무 낮추면 아파트의 질이 떨어진다는 것이다.

회사의 수익을 맞추기 위해서는 자재부터 문제가 될 가능성이 있기 때문이다.

실제 서부 신시가지의 골드클레스는 수요자 요구에 맞췄다며 전주시 분양가심의위원회에 927만원을 제시했으나 최종 810만원으로 책정됐다.

이에 회사측은 당초 계획했던 아파트 설계에서 옵션과 자재 부분 등을 변경했다. 분양 전 많은 관심을 끌었던 ‘골드클레스’는 결국 미분양 사태를 맞고 말았다.

이 때문에 포스코와 KCC, 태영 등 고급 브랜드를 선호하는 소비자들은 분양가 보다 아파트가 어떻게 지어질지에 더 관심이 많다.

현재 송천동 지역의 아파트들이 3.3㎡ 당 800만원 이상에 거래되고 있다. 따라서 에코시티 들어서는 아파트들의 브랜드 가치를 따져보면 향후 가격은 그 이상 될 것으로 이들은 계산하고 있다.

◇문제는 분양가가 아니다

부동산 전문가들은 에코시티의 아파트는 분양가의 문제가 아니라는 의견을 내놓고 있다.

청약자들을 대상으로 분양을 시작하면 자금이 든든한 불법 부동산업자들(일명 떳다방)이 판을 치고 아파트 값을 올려놓기 때문이다.

떳다방은 아파트 분양이 시작되면 일명 ‘물딱지’ 장사를 시작한다. ‘물딱지’는 청약 당첨자들을 대상으로 일정금액을 주고 청약권을 사는 것을 말한다.

그 후 다시 값을 올려 되팔거나 입주 때까지 기다렸다 시세를 올려 아파트를 팔아 차액을 챙긴다.

25일 뉴스1과 만난 부동산 전문가 A씨는 “전북혁신도시에 조성된 아파트에서도 청약을 받은 시민들은 50%도 입주하지 않았다”면서 이 같이 밝혔다.

주변 시세와의 차이만큼 돈을 챙기는 것이 ‘떳다방’이다.

A씨는 “소비자의 욕구에 맞는 적정한 분양가가 결정되어야 그만큼 시민들의 피해도 줄어든다”면서 “부동산심의위원들이 올바른 판단을 할 수 있도록 전주시나 시의회가 압박을 하는 것은 바람직하지 않다”고 주장했다.

이어 “부동산업계에서는 몇 십억씩을 들고 서울 등에서 온 ‘떳다방’들이 벌써부터 송천동 인근에 자리를 잡고 있다는 소문이 파다하다”고 밝혔다.

◇적정한 분양가와 불법부동산 단속이 정답

22일 열린 전주시의회 의원들의 기자회견에 동조하지 않은 한 의원은 “분양가는 토지비, 건축비, 가산비 등을 고려해 정확한 근거를 가지고 책정해야 하는데 정확한 근거도 없는 금액을 시의원이 마지노선으로 제시하는 것은 월권행위다”면서 “특히 분양가심의위원회를 압박하기 위해 기자회견을 가진 것이라고 밝힌 것은 분양가심의위원회의 고유 권한을 무시한 처사다”고 지적했다.

그는 “부동산심의위원회가 올바른 결정을 할 수 있도록 독립성을 보장해야 한다”고 주장했다.

분양가심의위원회 관계자도 “위원회는 공익성과 투명성을 주된 목적으로 객관적 입장만을 갖고 분양가 책정을 원칙으로 하고 있다”며 “현재 일부 시의원들이 주장하고 있는 부분에 대한 것은 말 그대로 그들의 주장일 뿐, 소비자와 건설사의 중간에서 역할을 하는데 최선을 할 것이다”고 밝혔다.

분양가심의위원회가 독립성을 갖고 공정하게 분양가를 결정하고 시는 불법부동산업자들인 ‘떳다방’이 발을 붙이지 못하도록 단속에 철저를 기하는 한다는 것이 이들의 주장이다.

그래야 분양이 끝난 후에도 적정한 가격에 아파트가 거래될 수 있기 때문이다.

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