추운 겨울, 신축빌라를 선택하는 가이드라인

(서울=뉴스1Issue) 노수민 기자 = 전셋값 상승세가 지속되며 당장 겨울나기를 준비해야 하는 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 내년에도 재개발에 따른 수요 등으로 매매가와 전세가가 오를 것이라는 전망이 나오자 전세 수요자들은 비싼 전셋값을 감당할지 매매로 돌아설지 선택의 기로에 놓여 있다.

한편, 2017년 전국 아파트 입주 예정 물량은 32만여가구로 기록을 시작한 2006년 이후 가장 많은 것으로 나타났다. 부동산114에 따르면 내후년도 입주 물량은 2012년보다 2배 가까이 많다. 임대 물량을 제외한 물량은 29만여 가구로 역대 최대치를 기록했다.

이에 따라 서울을 중심으로 일어나고 있는 전세난이 수도권을 넘어 전국적으로 확산되고 있다. 초저금리로 인한 부동산거래가 활발해지며 전국적으로 전세가 희귀해지고 있기 때문이다. 전세난이 지속됨에 따라 일부 전세 수요자들은 아파트 구매에 나서고 있지만 아파트 분양가격이 워낙 높게 조성되어 있어 망설이는 이들이 많다.

이러한 상황으로 부담을 이기지 못한 서민들이 서울을 탈출하는 서울엑소더스라는 신조어가 생겨나고 있으며 저렴한 가격에 서울살이가 가능한 빌라 또한 각광을 받고 있다. 특히 지어지지 얼마 되지 않아 깨끗한 신축빌라는 아파트보다 저렴하고 시설이 잘 되어 있어 추운 겨울, 주택마련의 또 다른 방안으로 선택되고 있다.

그렇다면 신축빌라는 어떻게 구매를 하는 것이 좋을까? 신축빌라 분양 매매 중개업체(http://www.1800-1076.com)와 함께 최근 거래가 활발하게 이뤄지고 있는 지역 및 가이드라인을 알아보자.

※ 서울시

강서구(가양동, 방화동, 발산동, 공항동, 개화동, 등촌동, 마곡동, 염창동, 화곡동), 송파구(가락동, 오금동, 마천동), 광진구(구의동, 군자동, 능동, 자양동, 중곡동), 강동구(길동, 성내동, 암사동, 천호동), 금천구(가산동, 독산동, 시흥동), 중랑구(망우동, 묵동, 면목동, 상봉동, 신내동, 중화동), 구로구(궁동, 고척동, 구로동, 개봉동, 오류동, 온수동), 관악구(남현동, 봉천동, 신림동), 노원구(공릉동, 중계동, 상계동, 하계동), 동작구(대방동, 사당동, 상도동, 신대방동, 흑석동), 성북구(삼선동, 석관동, 정릉동, 종암동), 동대문구(용두동, 제기동, 장안동), 도봉구(도봉동, 방학동, 쌍문동, 창동), 마포구(망원동, 신수동, 성산동, 서교동, 중동, 연남동, 아현동), 강북구(번동, 미아동, 수유동), 서대문구(남가좌동, 북가좌동, 홍제동, 홍은동), 양천구(목동, 신월동, 신정동), 은평구(구산동, 갈현동, 녹번동, 대조동, 불광동, 신사동, 수색동, 역촌동, 응암동)

※ 인천시

남동구(간석동, 구월동, 만수동, 서창동, 장수동), 남구(숭의동, 용현동, 주안동, 도화동), 서구(석남동, 경서동, 당하동, 마전동, 왕길동, 연희동, 검암동), 부평구(산곡동, 십정동, 부개동, 부평동)

※ 경기도

파주시(상지석동, 야당동), 의정부시(의정부동, 호원동, 가능동), 부천시 오정구(고강동, 오정동, 원종동), 부천시 원미구(상동, 역곡동, 중동, 원미동, 도당동, 춘의동, 심곡동), 부천시 소사구(송내동, 심곡본동, 소사본동, 괴안동), 광명시(소하동, 철산동, 광명동), 고양시(관산동, 덕은동, 사리현동, 내유동, 문봉동, 풍동, 탄현동, 대자동, 대화동, 삼송동, 덕이동, 중산동, 성석동)

부동산 전문가들은 빌라의 경우, 간혹 미등기 사고나 계약 사고가 발생할 수 있어 각별히 주의가 필요하다고 한다. 따라서 빌라는 가능한 준공검사가 끝난 후 계약하고 이사하는 것이 안전하며 만일 상황이 여의치 않다면 신뢰도 높은 사업체를 통하는 것을 추천한다.

또한 거래 안전 여부 외에도 신축빌라는 현장 확인이 중요하다. 먼저, 주차공간이 확보되어 있거나 지정주차인 곳이 좋다. 겹주차이거나 주차공간이 따로 없으면 생활이 불편하다. 아울러 빌라는 아파트에 비해 보안이 취약할 수 있기 때문에 빌라 현관의 보안키나 CCTV 설치 등 보안시설이 설치됐는지 살펴야 한다. 저층의 경우 이중 방범창이나 가스배관 등 각각의 안전장치를 꼼꼼히 체크하는 것이 좋다.

겨울철 난방시설도 잘 되어 있는지 확인해야 올겨울을 편히 날 수 있다. 단열마감이 잘 되어 있고, 누수나 결로가 발생되지 않아야 하는데, 장판 밑이나 마루, 베란다 등을 보면 결로나 곰팡이 여부를 체크할 수 있다. 더불어 싱크대, 보일러는 물론 방충망이나 새시 같은 기본적인 시설까지 잘 설치됐는지 파손된 것은 없는지 직접 눈으로 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋다.

한편, 신축빌라 매매 전문 업체(http://www.1800-1076.com)를 통하면 매물에 대한 가격, 입지, 환경 등을 자세히 알아볼 수 있다. 또한 전문가와 함께 동행하여 현장 매물답사를 할 수 있으며 상담부터 계약까지 편리하고 안전하게 거래할 수 있다.

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