코람코, 퍼시스와 800억 규모 SMA 약정 체결…"선제적 투자재원 확보"

(서울=뉴스1) 신건웅 기자 = 코람코자산신탁은 국내 대표적인 사무환경 전문기업 '퍼시스'와 최대 800억 원 규모의 SMA(Separately Managed Account) 약정을 체결했다고 9일 밝혔다.

부동산자산운용사와 사무환경 전문기업 간 전략적 파트너십을 맺은 것은 이번이 처음이다. 상업용부동산 시장 내 새로운 협력 모델이 구축됐다는 평이다.

최근 상업용 부동산 투자시장은 여전히 높은 금리와 경기둔화, 해외 연기금 및 기관투자가들의 출자 축소 등으로 보통주(Equity) 투자금 조달이 크게 어려워진 상황이다. 자금 경색이 지속되며 국내외 주요 운용사들이 투자 기회를 놓치는 사례가 늘고 있다.

코람코는 퍼시스와의 SMA 약정을 통해 선제적으로 최대 800억 원 규모 투자재원을 확보해 적극적인 거래 기회 발굴과 거래 종결의 안정성을 높일 수 있게 됐다.

SMA는 특정 투자자의 요구와 전략에 맞추어 개별적으로 운용되는 맞춤형 계좌 방식의 투자 약정이다. 자금을 효율적으로 집행하고 운용할 수 있다는 점에서 점차 활용이 확대되고 있다.

이번 SMA 약정은 퍼시스가 코람코에 약정된 한도금액 내에서 자산 매입 대금을 출자하고 코람코는 이 자금을 바탕으로 서울 주요 업무권역 내 밸류애드(Value-add) 오피스 자산을 매입해 리모델링 및 임대차 관리, 매각 등을 진행한다. 이때 퍼시스는 공간기획과 시공 등에 힘을 보태 투자와 운용 효율을 함께 높인다. 이를 통해 운용사와 전략적 투자자 간 실질적 시너지를 이뤄낸다는 복안이다.

정승회 코람코자산신탁 대표이사는 "퍼시스와의 SMA 약정은 단순한 자금 조달을 넘어, 공간혁신과 부동산자산 가치를 동시에 높일 수 있는 새로운 투자 협력 모델"이라며 "앞으로도 다양한 전략적 파트너들과 협업하여 국내외 부동산 시장에서 선도적인 투자 기회를 발굴해 갈 것"이라고 말했다.

keon@news1.kr