김재천 주금公사장 "장기고정금리로 집살때..내년까지가 적기"

(서울=뉴스1) 이현아 기자 = 주택금융공사는 주택저당증권(MBS) 누적 발행금액이 100조원을 넘어섰다고 5일 밝혔다. 또 올해 35조원 규모의 MBS를 발행할 계획이라고 설명했다.

김재천 주택금융공사 사장은 5일 서울 명동 뱅커스클럽에서 열린 창립 11주년 기자간담회에서 "MBS발행 누적금액이 100조원을 넘어섰다"며 "공사는 MBS 발행을 통해 단기·변동금리 만기 일시상환의 주택담보대출 시장을 장기·고정금리 분할상환 대출로 재편하는데 큰 성과를 거뒀다고 말했다.

김 사장은 "MBS의 누적 발행규모 100조원 달성은 국내 주택금융시장과 채권시장 발전을 위해 공사가 설립이후 11년간 기울인 노력의 성과"라며 "올해 35조원의 MBS 발행을 목표로 하고 있다"고 밝혔다.

올해 MBS 발행 목표인 35조원은 지난해 발행금액(14조5000억원)에 비해 두배 이상 늘어난 수준이다. 김 사장은 "올해 정부의 가계부채 구조개선 대책에 따라 안전대출을 20조원으로 확대할 계획"이라며 "안심전환대출에 따라 MBS 발행을 확대키로 했다"고 설명했다.

주택금융공사는 올해 정책 모기지 부문 35조원, 전세자금 보증 등 주택보증 부문 32조원, 주택연금 6조6000억원을 공급한다는 목표를 세웠다. 특히 정책모기지 부문 공급목표인 35조원 중 보금자리론과 적격대출은 15조원, 안심전환대출으로 20조원을 공급할 예정이다.

안심전환대출은 주택담보대출을 받은지 1년 이상 지나고 이 가운데 변동금리대출이거나 이자만 상환하고 있는 대출자를 대상으로 하는 갈아타기 전용 상품이다. 원금 또는 원리금 균등분할상환 방식으로, 기존대출 잔액 이내에서 최대 5억원을 대출받을 수 있다.

또 김 사장은 MBS 발행에 따른 리스크를 관리하기 위해 노력하고 있다고 밝혔다. 그는 "MBS를 발행하면 가장 큰 리스크가 금리 리스크인데, 우리나라 경제만 보면 금리를 올릴 요인보다 저금리 기조가 지속될 것이라는 의견이 우세하다"면서도 "미국 경제 호조 등에 따른 리스크를 대비해야 하며 (금리 리스크로) 올해 목표액인 35조원 발행 계획에 못 미칠 가능성도 높을 것으로 본다"고 말했다.

이어 "금리 리스크에 대비해 헤지(Hedge)를 하고 있다"며 "시기와 물량 등을 감안해 시장 상황에 따라 대응해 나갈 것"이라고 덧붙였다.

이날 공사는 주택연금 가입조건을 완화하고 기존 주택연금을 받고 있는 주택의 재개발·재건축에도 기존 계약을 유지하는 등 제도를 개선할 계획이라고 밝히기도 했다.

공사는 기존 부부 모두 만 60세 이상으로 제한됐던 주택연금 가입연령을 부부 중 한명만 만 60세 이상일 경우 가입할 수 있도록 조건을 완화했다. 또 재개발이나 재건축에 들어더라도 주택의 소유권을 계속 유지할 경우, 주택연금 계약을 유지하는 방안을 검토하고 있다.

김 사장은 "베이비부머의 은퇴가 본격화 됨에 따라 이들의 은퇴 후 겪을 수 있는 일시적 소득공백기를 보완하는 가교형 주택연금을 선보였다"며 "이 상품은 시중 금융기관에서 역모기지 상품을 가입한 사람이 만 60세 이후 주택연금에 갈아탈 수 있는 상품으로 만기시 대출금 상환의 부담이 있는 민간 역모기지 상품의 한계를 보완한 것"이라고 말했다.

이어 김 사장은 "현재 신한은행에서만 취급하고 있지만 점차 다른 금융기관으로 확대해 나가겠다"고 덧붙였다.

한편 김 사장은 '지금이 단기 변동형 대출자들이 장기 고정금리 대출로 갈아탈 시기인가'를 묻는 기자의 질문에 "시기를 정확히 예상하긴 어렵겠지만 장기금리는 올라갈 수 있다"며 "과거 높은 금리로 돈을 빌련던 사람들의 경우 갈아타기 좋은 시기"라고 조언했다.

그는 "현재 보금자리대출 등 장기금리는 사상 최저 수준일 가능성이 있다"며 "특히 안심전환대출 같은 경우 기존 대출을 받은지 3년이 지나지 않아도 전환대출 수수료가 면제되기 때문에 상당히 메리트가 있다"고 강조했다.

또 김 사장은 "과거와 같은 부동산 호황을 기대하긴 어렵다"면서도 "현재 주택시장 여건은 작년이나 재작년에 비해 나아졌고 매입수요도 점차 늘고 있어, 올해나 내년까지는 안정적으로 가지 않을까 예측하고 있다"고 설명했다.

이어 "실수요자 입장에서는 금리도 낮고 주택가격이 크게 떨어질 것으로 보이지 않기 때문에 장기고정금리로 집을 사는게 유리하지 않을까 생각한다"며 "실제 집을 구입하겠다면 올해나 내년이 상당히 좋은 시점이 아닐까 한다"고 말했다.

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