서울 집값 85주 올랐는데 상승률은 과거의 2배…최장 기록도 깨나

(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 서울 아파트값이 85주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록과 동률을 이뤘다. 상승 기간은 같지만 최근 85주간 누적 상승률은 17.5%로 종전 최장 상승기 당시 7.7%의 두 배를 웃돈다. 강남3구가 하락세를 보이는 가운데서도 중저가·외곽 지역이 상승세를 이어가는 데다 공급 부족과 전셋값 상승 등 가격 상승 요인이 여전해 오름세가 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다.

27일 한국부동산원의 9월 셋째 주(21일 기준) 주간 아파트 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 상승했다. 지난해 2월 첫째 주부터 85주 연속 상승해 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 기록한 역대 최장 상승 기간과 동률을 이뤘다.

이번 상승장은 과거 최장 상승기보다 가격 상승 속도가 가팔랐다. 같은 85주 동안 서울 아파트값 누적 상승률은 종전 7.7%에서 이번에는 17.5%로 두 배 이상 높아졌다.

전문가들은 이번 상승세의 배경으로 공급 부족과 전셋값 상승, 매물 잠김 등을 꼽는다. 최근 강남3구가 하락세를 보이고 있지만 중저가·외곽 지역의 상승세가 서울 전체 가격을 떠받치고 있다는 분석이다.

송승현 도시와경제 대표는 "85주 연속 상승을 이끈 원인은 공급 부족, 전셋값 상승, 매물 잠김이라고 본다"며 "강남3구가 하락세를 보이고 있지만 서울의 중저가·외곽 지역이 상승을 이어가면서 상승세를 지탱하고 있는 국면이 당분간 이어질 것"이라고 분석했다.

서울의 입주 물량도 감소할 전망이다. 부동산R114 등에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만 7158가구로 지난해 3만 7103가구보다 26.9% 줄어들 것으로 예상된다.

내년부터 2029년까지 3년간 서울의 연평균 예상 입주 물량은 1만 322가구 수준이다. 적정 입주 물량으로 제시되는 4만 7000가구의 22% 수준이다.

심형석 법무법인 조율 수석전문위원은 "입주 물량 부족 속에서 꾸준한 수요가 발생하고 있다"며 "정부의 종합부동산세(종부세) 정책이 초고가주택에 집중되다 보니 그렇지 않은 가격대의 주택은 계속 오를 것으로 보여 신기록이 전망된다"고 말했다.

전세시장도 서울 아파트값 상승세를 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다. 한국부동산원의 서울 아파트 전세가격지수 누계 상승률은 9월 셋째 주까지 8%로 지난해 같은 기간 1.75%의 약 4.6배에 달했다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "강남3구의 하락세가 이어지고 있지만 세제개편안의 영향권에서 벗어난 중하위 지역은 인기 규제지역으로 인식되고 있어 양호한 가격 흐름을 보이고 있다"며 "공급 물량 부족과 전셋값 상승, 전세 매물 희소 현상 등이 맞물려 당분간 서울 아파트 가격 상승세가 이어질 것"이라고 말했다.

전문가들은 공급 부족과 전셋값 상승 등 현재의 시장 여건이 단기간에 해소되기 어려운 만큼 서울 아파트값의 상승 흐름이 당분간 이어질 가능성이 있다고 보고 있다. 다음 주에도 서울 아파트값이 오르면 86주 연속 상승하며 종전 기록을 넘어 역대 최장 연속 상승 기록을 새로 쓰게 된다.

dkim@news1.kr