건산연 "수도권 집값 연간 4.5% 상승"…전셋값도 5% 오른다

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 올해 수도권 집값이 4.5% 상승하며 전국 주택시장의 오름세를 주도할 것이라는 전망이 나왔다. 입주물량 감소와 전셋값 상승이 이어지는 가운데 신축 선호 현상과 금융자산 가격 상승까지 겹치면서 수도권 주택가격 상승 압력이 지속될 것이라는 분석이다.

한국건설산업연구원은 18일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2026년 하반기 건설·부동산 경기 전망 세미나'에서 수도권 주택 매매가격이 하반기 2.5%, 연간 기준 4.5% 상승할 것으로 전망했다. 전국 주택 매매가격은 하반기 1.5%, 연간 기준 2.5% 오를 것으로 내다봤다.

건산연은 수도권 강세의 배경으로 신규 입주물량 감소와 전셋값 상승을 꼽았다. 여기에 기존 주택 거래 제약에 따른 신축 선호 현상과 금융자산 가격 상승에 따른 매수 여력 확대도 집값 상승 압력을 높이는 요인으로 분석했다.

실제 자금조달계획서상 자기자금 가운데 주식·채권 매각대금 비중은 지난해 5월 4.90%에서 올해 1월 8.88%로 상승했다. 증시 등 금융시장 수익이 부동산 시장으로 일부 유입되고 있다는 게 건산연의 설명이다.

반면 지방 주택시장은 제한적인 회복세에 그칠 것으로 전망됐다. 건산연은 지방 집값이 하반기 0.3% 상승하는 데 그쳐 상반기보다 다소 개선되는 수준에 머물 것으로 내다봤다.

김성환 건산연 연구위원은 "주택시장은 수도권과 지방을 구분해서 볼 필요가 있다"며 "수도권은 입주물량 감소와 전셋값 상승, 신축 및 우량 입지 선호, 금융자산 가격 상승에 따른 매수 여력 확대 등이 복합적으로 작용하면서 상승 압력이 이어질 것"이라고 말했다.

전셋값 상승세는 하반기에 더 가팔라질 것으로 전망됐다.

건산연은 전국 전셋값이 상반기(4월 기준) 1.4% 상승한 데 이어 하반기에는 3.6% 올라 연간 기준 5.0% 상승할 것으로 예상했다. 전셋값 상승은 월세 상승 압력으로도 이어질 것으로 내다봤다.

입주물량 감소와 토지거래허가구역 확대 등의 영향으로 시장이 1주택 실거주자 중심으로 재편되면서 전세 공급은 줄고 수요는 유지되는 구조가 형성되고 있다는 분석이다.

건산연은 국내 주택시장에서 전세보증금이 사실상 레버리지 역할을 하고 있다는 점에도 주목했다. 전셋값 상승이 매매가격 상승으로 이어지는 구조가 고착화되면서 전세시장 안정 여부가 주택시장 전반의 흐름을 좌우할 수 있다는 설명이다.

김 연구위원은 "전세시장 안정화는 매매가격 변동성을 완화하고 주택시장 전반의 안정성을 회복하기 위한 핵심 선결조건"이라며 "입주물량 감소가 이어지는 만큼 전세시장 흐름을 면밀히 살펴볼 필요가 있다"고 말했다.

wns8308@news1.kr