규제에 수도권 신고가 10% 밑으로…반도체 벨트·비규제지역은 강세

(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 토지거래허가구역 확대와 대출 규제 강화 이후 수도권 아파트 시장에서 관망세가 짙어지고 있다. 수도권 아파트 신고가 거래 비중은 올해 들어 처음으로 10% 아래로 떨어졌다.

반면 반도체 산업벨트와 서울 접근성이 우수한 일부 지역은 신고가 거래가 늘며 지역별 차별화가 뚜렷해지는 모습이다.

8일 직방에 따르면 5월 수도권 아파트 신고가 거래 비중은 9.7%로 올해 들어 가장 낮은 수준이다.

지역별로 보면 서울은 19.3%로 전월(21.3%)보다 2%포인트(p) 낮아졌다. 경기는 7.7%에서 7.0%로 0.7%p 하락했다. 반면 인천은 2.7%에서 2.8%로 0.1%p 소폭 상승했다.

서울 아파트 신고가 거래 비중은 올해 2월 31.3%까지 올라선 이후 3월 25.1%, 4월 21.3%, 5월 19.3%로 3개월 연속 하락했다. 신고가 거래는 5월 864건으로 줄었다. 전체 거래량(4467건) 역시 최근 3개월(2~4월) 월평균인 6563건과 비교해 감소한 수준이다.

강남구 신고가 비중은 19.3%로 전년 동기 대비 31.1%p 낮아졌다. 서초구 (33.8%,-14.3%p)와 용산구(26.4%,-9.0%p) 역시 감소 흐름을 보였다. 영등포구(41.2%)·동작구(35.3%)·동대문구(31.8%)는 신고가 비중이 전년 동기 대비 20%p 안팎 수준으로 증가했다.

5월 경기도 전체 아파트 거래 가운데 신고가 거래 비중은 7.0%로 집계됐다. 전월(7.7%) 대비 0.7%p 하락한 수치다.

다만 일부 지역은 상승 흐름을 이어갔다.

구리시는 신고가 거래 비중이 21.1%로 전월 대비 18.9%p 급증했다. 지하철 6호선 연장 추진 기대감과 노후 단지 재건축 이슈 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

용인 수지구 역시 신고가 비중이 19.4%로 전월보다 16.1%p 상승했다. 강남·판교 접근성이 우수한 데다 리모델링 사업 추진 기대감, 반도체 산업 관련 개발 호재 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

하남시는 21.4%로 12.9%p 상승했고, 성남 중원구도 24.6%로 11.8%p 증가했다. 서울 접근성이 우수한 지역을 중심으로 실수요가 꾸준히 유입된 영향이다.

특히 화성 동탄구는 신고가 거래 비중이 12.0%로 6개월 연속 상승세를 이어갔다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 ASML 화성캠퍼스 등이 위치한 경기 남부 반도체 산업벨트의 대표 배후 주거지다.

실제 동탄구 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난달 7일 20억 8000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다.

인천 시장은 상대적으로 부진한 흐름을 보였다. 5월 인천의 신고가 거래 비중은 2.8%로 전월(2.7%) 대비 0.1%p 상승하는 데 그쳤다. 지난해 같은 기간(3.4%)과 비교하면 여전히 낮은 수준이다.

직방 관계자는 "현재 수도권 시장은 강남권 고가 단지의 관망세와 서울 중간 가격대 지역, 경기 일부 지역의 상대적 강세가 동시에 나타나고 있다"며 "반도체 산업벨트와 주요 업무지구 배후 지역, 서울 접근성이 우수한 지역을 중심으로 수요가 집중되는 양상이 이어지고 있다"고 말했다.

gerrad@news1.kr