흑석 뉴타운 막바지…'써밋 더힐' 평당 8500만, 최고가 찍나

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 지하철 9호선 흑석역 3번 출구 앞. 약 10분간 걷자 한강현대(960가구) 아파트 맞은편에 대형 펜스가 모습을 드러냈다. 펜스 뒤에서는 크레인이 오가며 공사가 한창이었다. 이곳은 오는 5월 분양을 앞둔 흑석 11구역 '써밋 더힐' 현장이다.

인근 도보 10분 거리에는 연내 분양 예정인 흑석 9구역 '디에이치 켄트로나인'도 위치해 있다. 1구역에서는 사업 설명회를 알리는 현수막이 걸려 있었다. 분양을 앞두고 현장 분위기도 달아오르고 있었다.

특히 11구역 분양가가 역대 최고 수준으로 거론되면서 시장의 관심이 집중되고 있다.

서울 동작구 흑석 11구역(써밋 더힐)이 다음 달 분양에 나서면서 흑석 뉴타운 재개발 사업도 막바지에 접어들었다.

흑석 뉴타운은 총 10개 구역 가운데 6곳이 입주를 마쳤다. 올해 9구역까지 분양이 진행되면 2006년 시작된 사업이 사실상 마무리 단계에 들어선다는 평가다.

22일 정비업계에 따르면 흑석 11구역을 재개발한 '써밋 더힐'은 5월 중 분양된다. 대우건설의 하이엔드 브랜드 '써밋'이 적용된 단지로, 지상 16층·25개 동, 총 1515가구 규모다. 이 가운데 일반 분양 물량은 424가구다.

업계에서는 조합이 분양가를 3.3㎡당 약 8500만 원 수준으로 책정한 것으로 보고 있다. 이에 따라 전용 84㎡ 최고 분양가는 28억 원, 59㎡는 21억 원 안팎이 될 것으로 예상된다.

이 같은 분양가가 확정될 경우, 이달 분양된 서초구 잠원동 '오티에르 반포'보다 높은 수준이다. 분양가상한제가 적용되지 않아 강남권 신축 단지보다도 높은 가격이 형성될 가능성이 있다. '오티에르 반포'의 3.3㎡당 분양가는 7800만 원대였다.

'써밋 더힐'은 역대 최고 분양가 기록을 경신할 가능성도 있다. 현재 최고가는 서초구 반포동 '래미안 트리니원'으로, 3.3㎡당 8484만 원 수준이다.

흑석 9구역도 하반기 분양을 앞두고 있다. 지하 7층~지상 최고 25층, 21개 동, 1536가구 규모로 조성되며 단지명은 '디에이치 켄트로나인'이다. 흑석역 도보 5분 거리의 초역세권 입지를 갖췄다.

9구역과 11구역 분양이 진행되면서 흑석 뉴타운 재개발은 사실상 마무리 단계에 진입했다.

흑석 뉴타운은 2006년 재정비촉진지구로 지정되며 사업이 시작됐다. 당초 11개 구역에서 정비구역이 해제된 10구역을 제외하고 총 10개 구역으로 구성됐다.

이 가운데 6개 구역이 이미 입주를 마쳤다. 흑석자이(3구역) △흑석한강푸르지오(4구역) △흑석한강센트레빌 1차(5구역) △흑석한강센트레빌 2차(6구역) △아크로리버하임(7구역) △롯데캐슬 에듀포레(8구역)다.

남은 1구역과 2구역도 사업에 속도를 내고 있다. 흑석 1구역은 지난해 조합설립인가를 받은 뒤 시공사 선정을 준비 중이며, 이달 25일 사업 설명회를 개최할 예정이다.

흑석 2구역은 서울주택도시개발공사(SH)와 함께 공공재개발을 추진 중이다. 시공사는 2022년 10월 삼성물산으로 선정됐으며, 단지명은 '래미안 팰리튼'(가칭)으로 계획돼 있다.

정비사업이 속도를 내면서 인근 집값도 상승세를 보이고 있다. '아크로리버하임' 전용 59㎡는 지난 1월 26억 6000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.

'흑석한강센트레빌 1차' 전용 59㎡ 역시 2월 20억 4000만 원에 거래되며 최고가를 경신했다.

11구역 맞은편 '한강현대' 전용 83㎡와 '명수대 현대' 전용 112㎡도 1월 각각 24억 5000만 원, 28억 원에 거래되며 신고가를 썼다.

woobi123@news1.kr