'강서 첫 래미안' 특공에 4100명…영등포 7억 로또에 21만 명(종합)

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 강서구 첫 래미안 단지인 '래미안 엘라비네'의 16일 특별공급에 4100명이 몰렸다. 서울 아파트 입주 절벽에 실수요자들이 대거 나선 것으로 보인다.

최대 7억 원(전용 59㎡ 기준)의 시세차익이 예상되는 '영등포 자이 디그니티' 무순위 청약에는 21만 명이 신청했다. 반값 아파트로 불리는 토지임대부 분양주택도 흥행에 성공했다. 치솟은 집값에 부담을 느낀 무주택자들이 몰린 셈이다.

16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 '래미안 엘라비네' 특별공급 135가구 모집에 4098가구가 신청했다. 평균 경쟁률은 30.4대 1이다.

청약통장은 생애 최초 모집(2643명)이 가장 많았고 신혼부부 모집이 1249명으로 그 뒤를 이었다. 다자녀 가구 모집에 169명, 노부모 부양 모집에 19명이 나섰다. 기관 추천에는 18명이 신청했다.

'래미안 엘라비네'는 삼성물산(028260) 건설부문이 강서구에서 처음 공급하는 래미안 단지다. 이곳은 강서구 방화6구역(방화동 608-97 일대) 재건축을 통해 조성한 단지다. 그중 전용 44~115㎡ 272가구가 일반 분양 물량이다.

분양가는 높은 수준에 책정됐다. 국민평형(국평)으로 불리는 전용 84㎡ 분양가는 17억 300만~18억 4800만 원이다. 강서구에서 가장 최근 분양된 단지인 '힐스테이트 등촌역'(2024년 12월 분양)의 경우 전용 84㎡ 분양가가 14억 원대였다.

높은 분양가에도 많은 신청자가 몰린 것은 공급 가뭄 속에 나온 귀한 신축이라는 점 때문이다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량(2만 5976가구)은 전년(3만 7178가구) 대비 약 30% 줄었다.

서울 집값 상승 여파에 이날 영등포 자이 디그니티 2가구의 무순위 청약도 흥행했다. 2가구(전용 59㎡) 모집에 총 20만 964명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 10만 482대 1이다.

구체적으로 전용 59㎡A형 1가구(일반 공급)에 13만 938명이 신청했다. 서울 거주 무주택 가구 구성원이 신청 대상이다.

또 전용 59㎡B형 1가구(생애최초 특별공급)에 7만 26명이 몰렸다. 이 유형은 생애 최초 특공 요건을 충족한 서울 거주 무주택 가구 구성원이 대상이다.

분양가는 2023년 최초 분양가격이 그대로 적용됐다. 전용 59㎡A형은 8억 5820만 원, 전용 59㎡B형은 8억 5900만 원이다. 단순 계산으로 약 7억 원의 시세차익이 기대된다.

17일 무순위 청약을 받는 전용 84㎡(1가구)의 공급가는 11억 7770만 원이다. 지난해 12월 입주권 거래가(20억 3000만 원)와 비교하면 약 9억 원의 차익이 예상된다.

최근 SH(서울주택도시개발공사)가 공급한 마곡지구 17단지 토지 임대부 분양주택의 특별공급 청약도 흥행했다. 12일부터 이틀간 특별공급을 진행한 결과, 162가구 모집에 1만 988명이 지원했다. 평균 경쟁률은 67.9대였다.

높은 분양가와 매매가를 고려하면 토지임대부 분양주택이 실수요자의 대안으로 떠오른 영향으로 풀이된다.

토지 임대부 분양주택은 일명 반값 아파트로 불린다. 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양해 초기 분양가를 낮춘 게 특징이다. 분양받으면 40년간 거주할 수 있다. 이후 재계약 절차를 밟아 최장 80년까지 살 수 있다.

이곳의 전용 59㎡ 분양가는 2억 9000만~3억 4000만 원이다. 전용 84㎡는 4억~4억 5000만 원 수준이다. 일반분양(72가구) 청약은 18일까지 진행된다.

woobi123@news1.kr