전세 실종에 월세 급등…임차인 주거비 압박 커졌다

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 정부의 고강도 부동산 규제에 전세 물건이 빠르게 줄고 있다. 반면 월세 비중 확대 흐름은 뚜렷해지고 있다. 이 과정에서 임차인의 주거비 부담은 커진 것으로 분석된다.

18일 한국부동산원이 발표한 전국 주택가격 동향조사에 따르면 지난달 서울 주택 전·월세 통합지수는 전월 대비 0.52% 상승했다.

이는 2015년 11월(0.53%) 이후 가장 큰 월간 상승 폭이다. 전·월세 통합지수는 전세와 월세 가격 변동과 거래 비중 등을 반영해 산출되는 지표다.

주택 유형별로 보면 상승세는 아파트가 주도했다. 서울 아파트 전·월세 지수는 한 달 새 0.64% 오르며 연립주택(0.39%)과 단독주택(0.25%)을 크게 웃돌았다.

서울 전역 토지거래허가구역 지정 등 연이은 규제에 아파트 전세 물건이 귀해진 영향으로 풀이된다.

부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만 4490건으로 올해 1월 초(3만 938가구)보다 20.8% 줄었다.

전세 물건 감소는 전셋값을 끌어올리는 한편, 월세화 가속으로도 이어진다.

올해 들어 서울 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중은 60% 선을 웃돈다. 지난해 말까지만 해도 절반 수준에 머물던 월세 비중은 올해 초 급격히 확대됐다.

월세도 치솟고 있다. 지난달 기준 서울 아파트 평균 월세는 147만 6000원으로 집계됐다. 지난해 말보다 10만 원 이상 오른 금액이다.

이를 올해 4인 가구 중위소득과 비교하면, 매달 벌어들이는 소득의 약 25%를 주거비로 지출해야 한다.

전문가들은 이러한 흐름이 단기간에 되돌려지기 어렵다고 봤다. 임대인 입장에서 전세보다 월세가 합리적인 선택이 됐기 때문이다.

시장에서는 "전세의 월세화가 아니라, 전세의 소멸 단계로 접어들고 있다"는 분석도 나온다.

wns8308@news1.kr