서울 아파트 '증여 전환' 급증…1년 새 25%↑, 강남3구에 집중

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 서울에서 집합건물 증여 등기 신청이 1년 사이 25% 넘게 증가한 것으로 나타났다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 양천·마포구 등 선호도가 높은 지역에 집중됐다.

집값이 오르는 상황에서도 규제 강화로 매매가 쉽지 않자 증여로 우회하는 사례가 늘었고, 향후 세 부담 확대에 대비해 선제적으로 증여를 선택한 경우도 있는 것으로 분석된다.

7일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1~11월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·빌라 등) 증여 목적의 소유권 이전등기 신청은 7436건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(5934건)보다 1502건 늘어난 수치다.

자치구별 신청 건수는 △강남구 651건 △양천구 546건 △송파구 518건 △서초구 471건 △강서구 367건 △마포구 350건 △은평구 343건 △영등포구 329건 순으로, 인기 주거 지역에 증여가 몰렸다.

부동산 시장에서는 다주택자를 중심으로 '선제 증여' 흐름이 강화된 것으로 보고 있다. 보유세 인상 가능성과 증여세 과세 강화 우려가 겹치면서 공시가격 상승에 따른 부담이 더 커지기 전에 증여를 선택한다는 것이다.

서울 강남구의 한 공인중개업소 관계자는 "아파트값이 오르는데다 규제 여파로 매매가 쉽지 않은 상황이라 증여를 택하는 이들이 있다"며 "보유세 인상 가능성, 상속세 완화 기대 약화 등도 조기 자산 이전을 결정하는 이유"라고 말했다.

전문가들은 당분간 이러한 분위기가 이어질 것으로 보고 있다. 입지 가치가 뚜렷한 지역 중심으로 증여가 늘어날 것이라는 전망이다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "연금 수령 시점이 다가오면 자연스럽게 자산 이전을 고민하게 되는데, 미래 가치가 확실한 인기 지역이 증여 대상으로 선정되는 경향이 크다"며 "가격 상승세도 영향을 미친 만큼, 입지 기반의 선별적 증여는 당분간 지속될 것"이라고 분석했다.

한편 과세당국은 아파트 증여 과정에서 탈세 여부를 점검하고 있다. 강남 4구(강남·서초·송파·강동)와 마용성(마포·용산·성동) 등 핵심 지역 아파트 증여 건이 주요 대상이다. 부모 지원으로 고가 아파트를 취득하고도 채무를 이용해 납세 의무를 회피한 사례, 시가보다 낮게 신고한 사례 등을 집중적으로 들여다볼 계획이다.

hwshin@news1.kr