내년 수도권 2.9만 가구 공공분양…"단기간 시장 안정 효과 제한적"

(서울=뉴스1) 오현주 윤주현 기자 = 정부가 내년 수도권 공공분양 물량을 9·7 공급대책 발표 당시보다 2000가구 늘어난 2만 9000가구로 확대했다. 전문가들은 공급 확대 기조는 긍정적이지만, 아직 계획 단계에 머물러 있어 단기간 시장 안정 효과는 제한적일 것으로 내다봤다.

국토교통부는 26일 내년 수도권 공공택지에서 총 2만 9000가구 규모의 공공분양 주택을 순차적으로 공급할 계획이라고 밝혔다. 이는 판교 신도시(2만 9000가구) 한 개를 새로 조성하는 수준이다. 9·7 대책에서 예고한 2만 7000가구보다 2000가구 늘어난 수치다.

지역별 공급 계획은 서울 1300가구, 인천 3600가구, 경기 2만 3800가구다. 지구별로는 3기 신도시 7500가구, 2기 신도시 7900가구, 기타 중소택지 1만 3200가구가 공공분양으로 공급될 예정이다.

3기 신도시에서는 △고양창릉(3881가구) △남양주왕숙(1868가구) △인천계양(1290가구)이, 2기 신도시에서는 △광교(600가구) △평택고덕(5134가구) △화성동탄2(473가구)이 공급된다. 중소택지에서는 △고덕강일(1305가구) △구리갈매역세권(287가구) △검암역세권(1190가구) 등이 계획되어 있다.

업계에서는 이번 주택공급 확대 계획이 단기간 시장 안정으로 이어지기 어렵다고 본다. 수도권 주택 공급난이 심각한 만큼, 당초 공급 계획보다 2000가구 늘어난 것이 충분하지 않다는 지적도 나온다.

고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 "이번 발표는 착공이 아니라 분양 계획을 발표한 수준이라 시장에 미치는 영향이 크지 않을 것"이라며 "특히 3기 신도시는 교통·보상체계 등 기반이 완전히 갖춰지지 않아 실질적 효과까지 시간이 필요하다"고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "무주택자들에게 주택 공급이 늘어난다는 신호를 꾸준히 주는 건 맞다"며 "다만 아직 계획 단계이므로 단기간 내 뚜렷한 안정화 효과는 없을 것"이라고 전했다.

함영진 우리은행 리서치랩장은 "이번 공급이 당장의 입주 현실화가 아닌 분양 계획인 만큼 수도권 집값 안정과 전·월세 물량의 단기 효과는 크지 않을 것"이라며 "주택 공급확대에 대한 정부 의지 확인을 통한 정책 일관성과 지속적 공급 신호를 통한 수요자 심리 안정에 무게를 둘 필요가 있다"고 말했다.

심형석 우대빵부동산연구소 소장 겸 미국 IAU 교수도 "서울은 1만 2000여 가구 규모의 올림픽 파크포레온(올파포)가 입주해도 집값이 사실상 큰 영향이 없는 시장"이라며 "이번 추가 물량으로 집값 안정화를 기대하기는 어렵다"고 비판적인 시각을 보였다.

이번 주택 공급 계획이 대부분 경인 지역에 집중됐다는 지적도 있다. 함 랩장은 "이번 공급 물량의 95%가 경인 지역에 집중되는 등 집값 불안의 진앙인 서울은 공급이 1300가구에 그친다는 점은 아쉽다"며 "서울 도심 청사부지와 유휴부지 활용(성대야구장, 위례업무용지) 방안에 대한 현실화가 조속히 선행돼야 한다"고 말했다.

이번 공공분양 확대가 서울 강북권 중저가 단지를 노리던 실수요층의 이동에 영향을 줄 수 있다는 분석도 있다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "규제 강화로 강북권 진입이 어려워진 실수요층이 이번 공공분양 물량으로 이동할 가능성은 있다"며 "시공사 브랜드와 입지가 괜찮다면 대체 수요가 충분히 옮겨질 수 있다"고 예상했다.

특히 3기 신도시를 중심으로 청약 경쟁이 치열할 전망이다. 함 랩장은 "3기 신도시는 공공택지라 분양가상한제가 적용된다"며 "고분양가에 지친 수요자들에게 비교적 합리적인 자가전환 방향을 열어줄 것으로 판단한다"고 말했다.

woobi123@news1.kr