청년안심주택, 일반분양 비율 30%까지 확대…사업자 부담 완화

(서울=뉴스1) 김종윤 오현주 윤주현 기자 = 서울시가 청년안심주택의 분양 물량을 최대 30%까지 허용한다. 사업자의 신규 참여를 유도하고 초기 재무 건전성을 지원하기 위해서다.

서울시는 2일 이같은 내용을 포함한 '청년안심주택 임차인보호 및 재구조화 방안'을 발표했다.

청년안심주택의 기존 사업방식은 △공공지원민간임대 50% △서울주택도시개발공사(SH) 30% △공공기여 20%로 이뤄진다.

서울시는 사업자에 30% 물량을 기존처럼 SH의 선매입 혹은 시세에 맞게 분양할 수 있도록 허용한다. 사업자가 최근 공사비와 인건비 급등으로 재무 악화를 겪고 있어서다. 신규 사업자가 초기 진출을 꺼리는 구조적인 문제를 해결하겠다는 의도도 있다.

서울시 관계자는 "사업자가 분양을 선택해도 서울시의 인센티브 혜택에 변화는 없다"며 "최근 급등한 물가 등을 고려해 사업자의 부담을 낮추기 위한 것"이라고 말했다.

전문가들은 사업자의 초기 자금 부담을 덜 수 있다고 평가했다. 단기간에 자금 회수 물량을 확보한 만큼 신규 참여도 증가할 것으로 내다봤다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "사업자가 초기에 분양해 자금을 조달하면 수익성 개선을 이뤄낼 것"이라며 "청년안심주택 공급이 조금 더 활성화할 것으로 예상한다"고 평가했다.

1인 가구를 위한 주택 공급 활성화 효과도 기대된다. 청년층이 선호하는 역세권 입지의 소규모 주택은 충분히 매력적이라는 평가다.

서정렬 영산대 부동산학과 교수는 "청년 세대의 주거 사다리 확보 측면에서 긍정적인 역할을 할 것"이라며 "사업자도 엑시트(자금회수)의 일정 비율을 확보해 리스크를 최소화할 수 있을 것"이라고 말했다.

다만 분양성을 담보하기 어렵다는 견해도 나온다. 부동산 시장 호황이 계속되긴 어렵기 때문이다. 수요가 몰리는 아파트가 아니라는 점도 사업자의 고민거리다. 서울시도 SH의 선매입과 분양이란 선택지를 사업자에 제공한 이유다.

서울시 관계자는 "사업방식의 선택권 확대로 사업성을 보완하기 위한 의도"라고 말했다.

passionkjy@news1.kr