마포·성동·동대문, 거래 급증·신고가…규제지역 지정 주목

(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 6·27 대출 규제 이후 서울 아파트 거래량은 줄어들었지만 실수요가 몰린 일부 자치구에서는 오히려 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 특히 10억~20억 원대 아파트 거래는 7월보다 8월 증가했고, 일부 단지는 신고가를 기록했다.

전문가들은 초고가 아파트 거래는 줄었지만, 실수요자 선호 가격대 아파트 수요가 증가하고 있다고 진단했다. 향후 거래량과 상승 정도에 따라 토지거래허가구역 등 규제지역 지정 가능성도 거론된다.

15일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 아파트 거래량(15일 기준)은 6월 1만 2112건에서 대출규제 이후인 7월 4340건으로 급감했다. 신고 기간이 남아 있지만 8월 거래량도 3882건으로 하락세를 이어가고 있다.

하지만 마포, 성동, 동대문 등 선호도가 높은 일부 자치구는 거래량이 7월보다 증가했다. 마포구는 7월 131건에서 8월 156건으로, 성동구는 같은 기간 115건에서 180건으로 늘었다. 동대문구도 7월 184건에서 8월 199건으로 거래량이 올라갔다.

서울 아파트 평균 매매 가격인 10억 원대의 아파트 거래량도 같은 기간 이 지역에서 증가했다. 마포구는 77건에서 100건으로, 성동구는 83건에서 133건, 동대문구는 59건에서 75건으로 증가했다.

일부 자치구에서는 신고가 거래도 발생했다. 강동구 고덕그라시움 전용 84㎡는 지난달 30일 25억 4000만 원, 성북구 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡는 지난달 15일 15억 4800만 원에 각각 거래되면서 신고가를 경했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "규제가 강화되지 않은 지역으로 실수요자들의 수요가 몰리고 있다"며 "공급 부족과 규제 강화 우려가 서울 주택가격 상승 심리를 자극해 거래량과 가격 상승을 이끌고 있"고 말했다.

전문가들은 정부가 향후 시장 흐름을 고려해 추가 대책을 내놓을 수 있다고 전망했다.

송승현 도시와경제 대표는 "신고가가 동시다발적으로 발생하거나 가격 상승세가 급격할 경우 정부는 토지거래허가구역 추가 지정 등의 방안을 내놓을 수도 있다"면서도 "실거주 수요로 거래가 발생하는 지역이라면 추가 규제는 상황을 지켜 보며 결정해야 한다"고 말했다.

김효선 수석위원도 "10억~20억 원 사이의 아파트 중에서도 15억 원 이하의 아파트들의 경우 실수요 위주의 거래 가능성이 크다"며 "이상 거래가 나타나면 규제 강화 가능성도 있다"고 덧붙였다.

김은선 직방 빅데티터랩장은 "거래량의 급격한 증가, 다발적 신고가 발생이 지속 이어진다면 토지거래허가구역 확대 지정 등 추가 규제가 나올 수 있다"면서도 "현재 서울 아파트 가격이 상승세를 이어가고 있지만 예전 만큼의 급격한 변동률이나 이상거래가 보이지는 않아 향후 추이를 지켜봐야 한다"고 밝혔다.

dkim@news1.kr