30년 넘은 노후주택 전국 260만가구 넘어…대전·서울·전남 순

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 지은 지 30년이 넘은 공동주택이 전국 260만 가구 이상인 것으로 파악됐다. 지역별로는 대전, 서울, 전남 순으로 노후주택 비중이 높았다.

17일 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과 이달 6일 기준 전국 재고 주택은 총 1204만 9028가구로, 이 중 30년 초과 비중은 260만 6823가구(22%)로 집계됐다. 3년 전과 비교해 10%포인트(P) 늘었다.

주요 권역별 노후주택 비중은 수도권이 21%, 지방이 22%였고, 지방 5개 광역시는 25%를 차지했다.

시도별로 30년 초과 공동주택 비중을 살펴보면 △대전(35%) △서울(29%) △전남(27%) △전북(26%) △인천(25%) △울산(25%) 순이다.

대전은 1991~1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구(둔산동, 월평동 일대) 위주로 노후화가 뚜렷하다. 서울은 노원구 상계동·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등의 노후주택 비중이 높았다.

2026~2027년 신축 아파트 입주 물량이 평년(2025~2024년 평균 약 36만 가구) 수준을 밑돌 것으로 예상되지만, 내후년까지 준공 후 30년을 넘는 1996~1997년식 아파트는 전국 약 80만 가구 더 늘어날 전망이다.

이재명 정부가 노후 도심 정비사업 규제 완화를 통해 구도심 주거환경 개선과 공급 확대 기조를 내비치고 있는 만큼 속도감 있는 사업 추진의 기대감이 높지만, 공공과 더불어 민간 참여 도시재생사업의 원활한 진행을 위해서는 사업성 확보의 우려가 높은 지역을 중심으로 추가적인 대안이 요구된다.

백새롬 부동산R114 리서치랩 책임연구원은 "지방의 경우 수요 기반이 약해 건축규제를 완화하고 인센티브 혜택을 제공하는 것만으로는 수익성 제고의 한계가 있다"며 "개발 여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병행될 필요가 있다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr