대선 앞두고 매매가 하락 여전, 전세는 학군 찾아 소폭 상승

유력 대선 후보들의 공약이 시장 활성화보다는 안정화에 맞춰지면서 부동산시장에 미치는 영향이 미미한 것으로 나타났다.

여전히 매매시장은 얼어붙어 있는 상황이다. 반면 전세시장은 재건축 이주 및 학군 수요가 있는 일부 지역을 위주로 소폭 상승세를 보였다.

부동산포털 닥터아파트는 12월7~12월13일까지 전국 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가는 0.02% 하락하고, 전세가는 0.02% 소폭 상승을 기록했다고 14일 밝혔다. 지방 5대광역시의 매매가와 전세가는 각각 0.01% 하락과 0.01% 상승을 나타냈다.

12월 둘째주 서울 매매가는 0.03% 하락한 것으로 조사됐다. 양천구(-0.18%)의 아파트 값이 가장 많이 떨어졌고 관악구·중구(-0.12%), 영등포구(-0.06%), 용산구·서대문구·동대문구(-0.05%), 서초구(-0.04%), 강남구·도봉구(-0.02%) 등이 뒤를 이었다.

하락폭이 가장 큰 양천구의 경우 매수문의가 뚝 끊어지며 중대형이 하락세를 주도했다. 신정동 신시가지9단지 125㎡의 경우 2500만원 내린 10억2000만~11억원, 목동 신시가지3단지 148㎡는 2000만원 내린 11억4000만~12억2000만원에 거래됐다.

수도권에서는 과천시(-0.17%), 부천시·평촌신도시(-0.06%), 고양시·판교신도시·분당신도시(-0.05%), 평택시·김포시(-0.02%) 등의 아파트값이 떨어졌다. 재건축에 대한 기대감이 줄면서 매수문의가 크게 줄었기 때문이다.

과천시 중앙동 주공1단지의 경우 52㎡가 1500만원 하락한 5억3000만~6억원을 기록했고, 평촌동 귀인마을현대홈타운 109㎡는 500만원 내린 4억3000만~5억5000만원 가격 선을 형성했다.

지방의 매매가 변동률은 충남(0.01%)이 올랐고, 부산(-0.02%), 대전(-0.01%)이 내렸으며, 나머지는 보합세를 유지했다.

전세시장은 전체적으로 소폭 상승한 가운데 재건축 이주 수요 및 학군 수요가 있는 일부 지역에서 강세가 지속됐다.

서울 전세가 변동률은 0.02%를 기록한 가운데 중구(0.22%)의 전세가가 가장 많이 올랐다. 중구의 경우 남산조망이 가능한 신당동 남산타운 물건이 높은 가격에 거래되면서 시세 상승을 이끌었다. 신당동 남산타운 138㎡는 1000만원 오른 3억8000만~4억7000만원에 거래됐다.

또한 강남구(0.09%), 서초구(0.06%), 용산구(0.05%), 강동구(0.03%) 등도 전세가가 상승했다. 강남구는 재계약이 많고 학군 수요가 꾸준한 반면 전세물량이 부족해 오히려 거래는 쉽지 않은 상황이다. 강남구 일원동 가람 102㎡의 경우 2000만원 오른 3억7000만~4억5000만원, 상록수 102㎡는 2000만원 오른 3억7000만~4억5000만원 선을 나타냈다.

수도권에서는 판교신도시(0.42%), 이천시(0.19%) 등이 올랐고 인천 부평구(-0.08%), 평촌신도시(-0.06%), 광교신도시(-0.02%)는 전세가가 떨어졌다.

판교신도시는 학군 수요가 꾸준히 움직이면서 가격이 올랐다. 판교동 원마을1단지 125㎡의 경우 2000만원 오른 3억8000만~4억원를 형성했다.

boazhoon@news1.kr