금융 등 각종 혜택 부여 택지지구 아파트, 어디 있나?

최근 서울 강남재건축 아파트를 중심으로 부동산 시장이 깨어나고 있다. 미분양 아파트에 실수요자들이 몰리고 있기 때문이다.

전문가들은 경기 침체에도 불구하고 일부 미분양 아파트 시장이 호전 양상을 보이는 이유에 대해 건설업자들이 각종 혜택을 부여하고 있어 실속 매입이 가능한 시점이라는 이유를 꼽고 있다.

때문에 실수요자들의 경우 주거 입지 여건이 구매 조건이 유리한 택지지구 미분양 물량을 이번에 노려봄직 하다는 게 전문가들의 의견이다.

◇ 미분양주택 3월 연속 감소 추세

최근 국토해양부 자료에 따르면 전국 미분양주택은 3개월 연속 감소세를 기록하고 있다. 지난 3월 전국 미분양 주택은 6만2949가구였다.

이는 지난 2월 6만4850가구보다 1910가구가 줄어든 수치다. 게다가 이런 감소추세는 지난해 12월 이후 3개월 연속 이어지고 있다.

지역별로는 수도권의 미분양 아파트 물량이 3월 2만6961가구로 나타나, 전월(2만7603가구)보다 642가구가 줄어들었다. 지방의 경우는 3만5988가구로 집계돼 전월(3만7247가구)보다 1259가구가 감소했다.

수도권과 지방을 막론하고 전반적인 감소추세가 뚜렷해진 것이다.

◇경제 침체 탓 남아있는 택지 미분양 노려야

전문가들은 미분양 아파트가 이처럼 감소하고 있는 데에는  최근 금융혜택 등 유리한 조건에 넉넉한 물량이 보장돼 있기 때문으로 분석한다.

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이 양지영 팀장은 "택지지구는 도로와 공원, 교육시설 등 각종 기반시설과 편의시설이 체계적으로 형성돼 있어 입주 후 만족도가 높다"며 "분양가 상한제가 적용돼 인근 시세보다 저렴하다는 것도 장점"이라고 말했다.

이어 양 팀장은 "최근 미분양 아파트는 아파트 자체 하자가 원인이기 보다, 입지여건은 뛰어나지만 경기 침체로 물량이 충분한 상황"이라며 "잘 고르면 여러가지 혜택을 누릴 수 있다"고 지적했다.

이에 따라  조금씩 줄어드는 미분양 시장을 파고들어 '내집 마련'에 나서기에 지금이 적기일 수 있다는 주장이다.

실제로 일부 택지지구 미분양 아파트의 경우 중도금 무이자, 이자후불제 등 금융혜택을 주고 있다. 아예 분양가를 크게 할인한 곳도 있다. 꼼꼼히 잘 살펴보면 유리한 혜택에 내 집 마련 꿈을 이룰 수도 있는 것이다.

◇수도권 및 전국 택지지구 미분양 물량은?

현재 수도권에 인접한 택지지구 미분양 아파트의 주요 분양정보를 살펴보면 동원개발은 고양시 삼송 택지지구 A17블록에 '삼송로얄듀크'를 분양하고 있다.

고양 삼송지구는 서울 은평뉴타운과 인접하다는 것이 장점. 분양가는 3.3㎥당 1100만원대에 조성돼 있다.

다른 신도시와 비교할 때 높은 녹지율을 자랑하고 있는 광교신도시에서도 주상복합 '광교푸르지오 월드마크'가 한창 분양을 진행하고 있다. 경기도청이 있는 중심업무지구에 들어서는 점이 특징이다.

수원 신동지구에서도 삼성물산이 '래미안영통마크원 1,2단지' 1330가구를 분양중이다. 분양가는 3.3㎡당 1150~1360만원선이다. 계약금 10% 분납제(5% 1회차, 5% 2회차)와 중도금 대출(60%) 이자 후불제를 적용해 초기 납입 부담을 대폭 줄였다.

이밖에 LH도 미니판교라는 성남도촌지구에 평균분양가 3.3㎡당 1248만원대에 '도촌휴먼시아' 528가구를 분양하고 있다.

지역에서는 현대산업개발이 대전 도안신도시에 '대전도안아이파크' 1053가구를 분양중이다. 분양가는 3.3㎡당 870만원선에 조성돼 있다.

반도건설 역시 경남 양산시 물금 택지지구 46블록에서 '양산 반도유보라4차' 1210가구를 분양하고 있다. 평균 분양가는 3.3㎡당 725만원이다. 중도금 전액 무이자를 적용한 것이 눈에 띈다.

<택지지구 신규 분양 물량> (단위 : ㎡)

위치

아파트명

전용면적

총가구수

연락처

고양시 삼송지구A-17블록

동원로얄듀크

84~116

598

031-711-0002

고양시 삼송지구A-8블록

아이파크

100~116

610

1577-1551

광교신도시 C5블록

광교푸르지오월드마크

84~151

350

031-215-8800

구리시 인창동

피누스파크

84~107

98

1577-4110

남양주시 별내지구A4블록

하우스토리

103~174

720

1577-8773

부천시 소사본동

소사역푸르지오

59~122

797

032-342-9900

수원시 신동

래미안영통마크원1,2단지

84~115

1330

031-239-3391

성남시 도촌지구C-1블록

도촌휴먼시아

100~132

528

1600-1004

강원 원주시 무실동

세영리첼

84~118

482

033-762-0500

대전 도안신도시 15블록

대전도안아이파크

84

1053

042-471-5599

전남 순천시 해룡면 신대지구A-1블록

중흥S-클래스3차

72~84

1296

061-727-1000

경남 양산 물금지구46블록

양산반도유보라4차

84~95

1210

1599-2800

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