서울 아파트 낙찰률 33.10% 연내 최저…3채 중 1채만 주인 찾았다

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 서울 아파트 경매 낙찰률이 올해 들어 최저치를 기록했다. 경매에 나온 아파트 세 채 중 두 채가 주인을 찾지 못해 유찰된 것으로 나타났다.

31일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 3월 서울 소재 법원에서 이뤄진 아파트 경매는 총 127건으로 이 중 42건만 낙찰됐다. 낙찰률은 33.10%로 집계됐다.

이번 달 경매에 나온 아파트 3건 중 1건만 낙찰된 셈이다. 서울 아파트 경매 낙찰률은 △1월 44.00% △2월 36.10% △3월 33.10%로 두 달 연속 낮아지고 있다.

3월 서울의 낙찰가율은 79.00%로 4개월 연속 70%에 머물렀다. 낙찰가율은 경매 물건의 감정가 대비 낙찰가 비율로 100% 이하면 감정가액보다 낮게 낙찰된 것을 의미한다.

낙찰된 42건 중 낙찰가율이 100%를 넘은 것은 단 2건(4.76%)에 불과했다. 서초구 방배동의 윈저빌(건물 면적 235㎡) 낙찰가율이 111.30%로 3월 중 가장 높았고, 영등포구 여의도동 시범아파트(118㎡)가 100.70%로 그 뒤를 이었다.

낙찰률과 낙찰가율은 경매에 대한 관심에 비례한다. 이들 수치가 낮은 것은 고금리 기조로 자금 부담이 커진 가운데 집값도 하락세를 이어가며 경매 시장에서도 관망세가 짙어진 탓이라는 것이 업계 해석이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "부동산 시장이 위축되며 저가 매물에 대한 관심이 높은데, 3월 서울 아파트 경매에는 수요자들의 관심을 끌 만한 저가 매물이 많지 않았다는 점도 영향을 미쳤다"고 덧붙였다.

다만 경매 시장이 마냥 얼어붙기만 한 것은 아니다. 최근 들어 경매에 실수요자들이 다수 유입되면서 2~3회는 예삿일이었던 유찰 횟수가 줄어드는 분위기가 감지되고 있다고 업계 관계자는 설명했다.

이달 최고 낙찰가율 매물 상위 10개 중 유찰 횟수가 2회 이상인 물건은 2개뿐이었다. 나머지는 1회 유찰 후 바로 낙찰됐다.

이주현 연구원은 "실거주에 적합한 물건에 대해서는 응찰자가 기존보다 공격적으로 나서는 분위기"라며 "통상 3회 정도 유찰 후 대폭 낮아진 가격에 응찰자가 몰렸다면, 이제는 살 만한 곳이라면 1회 유찰된 상태에서 소수의 응찰자가 관심을 보이고 진입하고 있다"고 말했다.

일례로 마포구 용강동 마포대림1차 전용 132㎡는 감정가 19억2000만원에서 1회 유찰로 15억3600만원까지 떨어진 뒤 1명의 응찰자가 16억5111만원에 낙찰받았다. 구로구 구로동 이화우성 전용 115㎡는 한 번 유찰된 뒤 3명이 응찰한 가운데 7억7311만원에 낙찰됐다.

seunghee@news1.kr