'송영길표' 미단시티 사업지 찾았더니…"'누구나집 5.0'? 되겠느냐"

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = "그래도 여긴 성공 케이스에요. 하지만 공사 들어가기까지 얼마나 어려움이 많았는데요. 인천 땅이라 싸게 사놓고도 사업자 문제로 3년을 끌었어요. 1000가구 만드는 데도 그렇게 고생을 했는데 1만 가구 넘게 만들겠다고요? 속 썩는 소리가 여기까지 들립니다."

지난 11일 <뉴스1>이 찾은 인천 영종도 미단시티 인근 부동산 공인중개업소 관계자 A씨는 최근 더불어민주당 부동산특별위원회가 내놓은 누구나집 5.0에 대해 "뜻은 좋지만, 사업을 지켜본 입장에선 정말 되겠나 싶다. 현실성이 떨어진다"며 이같이 말했다.

누구나집 5.0은 당장 목돈이 없는 무주택자·청년·신혼부부 등이 집값의 6~16%를 내고 10년간 시세의 80~85% 수준의 임차료를 내며 거주하다가, 입주 시 처음 확정된 집값으로 분양받을 수 있는 제도다. 수혜자들에겐 이익이지만, 낮은 수익성으로 사업자 참여가 떨어질 것이란 우려가 나온다.

이번 프로젝트를 주도한 송영길 더불어민주당 대표는 인천시장 재직 시절 누구나집 프로젝트를 도입해 1.0에서 5.0까지 발전시켰다. 가장 최근 사례는 2018년 조합원을 모집한 누구나집 3.0으로, 영종도 미단시티에 있다. 2018년 조합원을 모집해 올해 2월 공사에 들어갔다.

부동산 중개업소 관계자들은 미단시티 누구나집 사업이 착공에 들어서기까지 3년간 부침이 심했다고 입을 모았다. 당초 시공사로는 두산건설이 선정됐지만 수익성 확보 문제로 3년간 공사가 미뤄졌고, 동원건설로 시공사가 바뀐 뒤 올해가 돼서야 착공했다.

사업 시작부터 착공까지 과정을 전부 지켜봤다는 인근 부동산 중개업소 관계자 B씨는 "인천도시공사가 보유한 땅을 매입해 부지 확보 부분은 수월했는데도, 해결할 게 한 두가지가 아니었다"며 "여기보다 토지 확보 등 사정이 안 좋았던 천안과 평택은 결국 구조를 바꾼 것으로 안다"고 귀띔했다.

영종도 소재 부동산 중개업소 관계자 C씨도 "가시권에 들기까진 사업이 엎어지는 줄 알았다. 맘고생이 심했던 여러 조합원은 오를 걸 알면서도 분양 직후에 손을 털고 나갔다"며 "입주 때 5000만원 추가도 변동된 사항이고, 과정 내내 조합원들이 감내할 것들이 많았다"고 언급했다.

프로젝트 성공에는 선결 과제들이 산재해있다는 것이 부동산 관계자들 분석이다.

우선 확실한 부지 확보가 필요하다는 지적이다. 민주당은 지자체 소유부지를 활용하고 2기 신도시 유보용지 중 일부를 주택용지로 쓰겠다는 방침을 밝혔다. 하지만 지자체 소유부지는 간접적으로 세금이 들어간다는 비판에, 2기 신도시 유보용지는 기존 주민들이 반발에 부딪힐 가능성이 크다. 추가 용지 확보도 어렵다.

사업자 유인책이 부족하다는 문제도 주요하게 거론됐다. 누구나집 사업자는 사업비 대부분을 저금리로 끌어와야 하고 이를 장기 운용해야 해서 부담이 크다. C씨는 "에쿼티(자기자본)가 30%는 돼야 하는데 부족한 게 해결이 안 돼서 천안 사업이 애를 먹었다"고 말했다.

집값 하락 가능성에 따른 손해와 미분양 사태 가능성도 부담이다. 인근 부동산 중개업소 관계자 D씨는 "지금이야 전체적으로 집값이 올라 미단시티에 별말이 없는 거지, 미단시티도 처음엔 고분양가라고 논란이 있었다"며 "10년 뒤 분양가를 지금 정한다는 것이 보통 고민이 아닐 것"이라고 우려했다.

상승장에서는 투기성 거래가 들어설 것도 우려됐다. 미단시티 누구나집 입주권에는 외지인 투자자들이 대거 유입돼 타입·층수에 따라 4000만원에서 1억원의 프리미엄이 붙은 상태다. 다만 D씨는 "미단시티는 유주택자도 가능했고 언제든 매매가 가능했지만, 새 프로젝트는 무주택자 대상에 방침이 바뀔 것으로 예상돼 상황은 다를 것"이라고 예상했다.

seunghee@news1.kr