한강뷰 아파트, 조망권 없는 단지 대비 '청약 경쟁률 2배'

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 한강 조망 여부에 따라 아파트 청약 경쟁률이 2배 가까이 차이 나는 것으로 나타났다.

29일 부동산114(www.r114.com)가 지난해 서울에서 청약접수를 진행한 36개 단지의 청약경쟁률을 분석한 결과, 한강 조망이 가능한 단지의 경우 평균 143.7대1의 청약경쟁률을 기록한 반면, 한강 조망이 어려운 단지는 75.6대1의 청약경쟁률을 나타냈다.

서울에서 최고가에 거래된 아파트 대부분이 한강변에 몰려 있는데, 희소성이 강한 조망권 프리미엄이 시세에 반영되기 때문이라는 것이 부동산114 설명이다.

강 조망권 프리미엄은 동일 생활권 내에서도 상당한 가격 편차를 불렀다. 서울 서초구 내에서도 한강변에 위치한 반포동과 잠원동은 3.3㎡ 당 가격이 각각 7968만원, 6621만원으로 다른 동보다 높은 수준이었다.

강에 대한 조망권 가치는 서울뿐만 아니라 수도권 전역에서 뚜렷한 영향력을 나타냈다. 수도권에서 강 조망이 가능한 지역은 한강을 끼고 있는 경기 구리와 하남, 김포, 고양시가 있으며 남한강·북한강을 낀 경기도 양평, 가평 등이 대표적이다.

지난해 분양한 경기 고양시 덕은지구는 한강 조망의 프리미엄을 발판으로 3.3㎡ 당 2600만원 수준의 지역 내 가장 높은 분양가격이 책정됐음에도 10대 1 이상의 청약 경쟁률을 기록했다.

올해 2월에 분양한 가평자이의 경우 북한강 조망이 가능했던 단지로 청약 통장이 대거 쏠리며 11.44대 1의 높은 청약 경쟁을 기록했다.

올해는 수도권 분양을 앞두고 있는 140여개 단지 중 3~4곳 정도만 층에 따라 강 조망권 확보가 가능할 것으로 예상된다.

이달 포스코건설이 경기도 양평군에 분양하는 '더샵양평리버포레'와 라온건설이 경기도 남양주시 와부읍에 분양하는 '덕소강변라온프라이빗'은 강 조망이 가능한 아파트로 꼽힌다.

5월에는 삼성물산이 서울 서초구 반포동에서 '래미안원베일리'를 분양한다. 신반포 3차, 신반포23차, 반포경남, 경남상가, 우정에쉐르 1·2차를 통합 재건축하는 단지로, 2990가구 중 224가구가 일반 분양된다.

seunghee@news1.kr