오산세교·화성동탄 등에서 LH 단지내 상가 90호 공급

(서울=뉴스1) 진희정 기자 = LH(한국토지주택공사)가 수익형 부동산 투자자들의 관심도 높은 단지내 상가를 무더기로 입찰 실시한다.

16일 상가정보연구소에 따르면 LH는 오는 22일부터 이틀간 단지내 상가 90호의 입찰을 진행한다. 12개 단지에서 86호의 상가가 신규 공급되고 이전 입찰서 유찰된 2개 단지내 4호의 상가도 재공급된다.

신규 공급분은 △김포양곡 H-1블록 4호 △파주운정 A21블록 9호 △수원호매실 B-2블록 8호 △수원호매실 A-7블록 9호 △오산세교 1블록 15호 △원주태장 천년나무5단지 3호 △화성동탄2 A6블록 6호 △화성동탄2 A50블록 8호 △화성동탄2 A69블록 8호 △대구테크노 A-10블록 7호 △대구신서 A-7블록 4호 △세종2-2 M8블록 5호 등이다. 재공급 물량은 △인천영종 A5블록 2호 △세종3-3 M6블록 2호 등이다.

LH 단지내 상가는 탄탄한 자체 수요를 확보해 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 투자처로 꼽히고 있다.

실제로 지난달 신규 공급된 LH 단지내 상가 22호는 평균 낙찰가율 184.75%를 기록하며 모두 완판됐다. 특히 안성아양 B-4블록 102호는 예정가격 2억5400만원을 크게 웃돈 6억7287만원에 낙찰, 277.48%의 높은 낙찰가율을 기록했다.

과거 부동산 업계에서는 LH 단지내 상가의 적정 낙찰가율을 120~130% 정도로 권장하는 게 일반적이었지만, 수년간 투자 열기가 지속되면서 평균 낙찰가율이 180% 안팎으로 치솟았다. 이처럼 입찰 경쟁이 과열되면서 고가낙찰을 경계해야 한다는 목소리가 높다.

이상혁 상가정보연구소 연구원은 "단지내 상가 입찰 전 배후수요 규모 확인은 필수고 외부수요까지 유입 가능한지 상가배치를 따져보는 것도 중요하다"며 "예상임대료와 수익률을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정한다면 고가낙찰을 어느 정도 방지할 수 있을 것"이라고 조언했다.

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