'강남생활권+숲세권'사당롯데캐슬골든포레…3.3㎡당 2050만원대

(서울=뉴스1) 국종환 기자 = "사당동의 경우 워낙 새 아파트 공급이 뜸했던 곳이라 주민들 기대가 높아요. 일단 분양가를 저렴하게 책정해 마음에 들고요. 롯데캐슬 브랜드 명성에 걸맞게 인테리어와 자재도 고급스러워 욕심나네요."(동작구 사당동 최모씨)

롯데건설이 서울 동작구 사당2구역을 재건축하는 '사당 롯데캐슬 골든포레' 모델하우스를 지난 22일 열고 본격적인 분양일정에 들어갔다.

롯데캐슬 골든포레는 지하 4층~지상 18층, 17개동, 49~97㎡(이하 전용면적) 959가구 규모다. 이 중 562가구가 일반분양으로 공급된다. 최근 수요자 선호도가 높은 85㎡ 이하 중소형이 전체의 99% 이상을 차지한다.

사당동은 최근 5년간 신규 아파트 공급이 668가구에 불과하다. 그만큼 새 아파트에 대한 기대감과 희소성이 높다. 앞서 지난해 12월 분양한 '래미안 이수역 로이파크'(사당1구역 재건축)는 평균 14대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감된 뒤 조기 완판됐다.

실제 이날 영하권의 날씨에도 불구하고 동작구 거주자는 물론 인접한 관악구, 서초구 등에서 실수요자들이 몰려 큰 관심을 나타냈다.

분양관계자는 "강남생활권이면서 가격은 강남 전셋값 수준에 불과해 많은 분들이 관심을 보이고 있다"며 "하루 문의전화가 흑석 롯데캐슬 때보다 많은 1200통 이상에 달해 놀랐다"고 말했다.

◇'강남권과의 거리 2㎞ 이내'…숲세권 혜택까지

이 단지의 강점 중 하나는 우수한 강남 접근성으로 강남 생활권을 공유할 수 있다는 것이다.

사당 롯데캐슬 골든포레에서 강남권까지의 거리는 직선거리로 약 2㎞ 정도에 불과하다. 지하철 7호선 남성역을 통해 강남 주요 업무지역인 논현역까지 5정거장(약 11분)이면 이동 가능하다. 여기에 오는 2019년에는 서리풀터널도 개통 예정이어서 상습정체구간인 사평로·효령로·남부순환로 등의 우회 없이 강남역 업무지역으로 빠르게 이동할 수 있다.

단지 주변으로 풍부한 녹지공간을 갖추고 있는 숲세권 아파트라는 점도 강점이다. 단지 맞은 편에 현충근린공원이 위치했으며 까치산공원, 상도근린공원 등도 인접해 도심속 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 특히 단지 북측으로 현충근린공원을 연결하는 구름다리가 있어 입주민들이 편리하게 산책을 즐길 수 있다.

남성역 인근 F공인중개소 관계자는 "롯데캐슬 골든포레가 들어서는 사당2구역은 공원이 인접해 분위기가 차분한 데다 강남 접근성이 뛰어나 명품입지로 꼽힌다"며 "많은 분들이 분양하기만을 손꼽아 기다려 온 것으로 알고 있다"고 말했다.

◇3.3㎡당 2050만원대…"주변 시세보다 저렴"

사당 롯데캐슬 골든포레의 분양가는 3.3㎡당 평균 2050만원대로 책정됐다. 주택형별로 보면 △49㎡ 주택형 4억8100만~5억1660만원 △59㎡A,B 주택형 5억2590만~5억7410만원 △84㎡A-D 주택형 6억5470만~7억1140만원 △97㎡ 주택형 7억7620만원이다.

계약금 정액제(59㎡ 이하 1000만원, 84㎡ 이상 2000만원)와 중도금 이자 후불제가 적용돼 고객 부담을 최소화했다.

최근 분양단지나 인근 시세 리딩단지 시세와 비교할 때 저렴해 경쟁력이 높다는 평가다.

지난해 12월 분양항 래미안 이수역 로이파크의 3.3㎡당 평균 분양가는 2070만원이었다. 1년이 지난 현재 웃돈이 붙어 3.3㎡당 평균 2200만원 후반대에 거래된다. 로열층 인기 주택형의 경우 3.3㎡당 2400만원까지 오르기도 했다.

2011년 입주한 인근 시세리딩단지 두산위브트레지움 84㎡ 주택형은 현재 8억6000만원(3.3㎡당 약 2500만원)까지 호가된다. 트래지움이 입지적으로 남성역과 더 가깝다는 것을 감안해도 롯데캐슬 골든포레의 분양가는 저렴하다는 평가다.

G공인중개소 관계자는 "84㎡ 기준으로 볼 때 강남권 인접 단지가 6억원 중후반대라는 것은 상당히 매력적"이라며 "주변 시세와 비교해볼 때 향후 상승 가능성은 충분하다고 생각한다"고 말했다.

◇우수한 교육여건…"특화설계도 눈여겨볼 만해"

사당 롯데캐슬 골든포레는 교육 여건도 우수하다. 신남성초, 상도중, 상현중 등을 차도를 건너지 않고 안전하게 도보 통학 할 수 있다. 유명 학원들이 밀집해 있는 반포 학원가도 가깝다.

이마트(이수점), 태평백화점, 메가박스, 신세계백화점, 센트럴시티, 사당문화회관, 예술의전당 등 편의·문화시설도 쉽게 이용할 수 있다.

아파트는 중저층(최고 18층) 단지로 조성된다. 100% 지하주차설계로 단지 내 위험 요소를 제거했다. 기부채납공원 2곳도 구역 내 조성돼 단지 안팎에서 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다.

특화설계도 눈여겨볼 만하다. 49㎡ 주택형의 경우 소형임에도 4베이 판상형 3면 개방형 설계를 적용했다. 59㎡ 주택형도 3베이 3면 개방형 설계로 확장시 실사용면적이 약 88㎡까지 늘어나 중대형 못지 않는 공간활용이 가능하다. 84㎡D와 97㎡ 주택형은 주변에 대학가(숭실대, 총신대)가 있는 것을 고려해 별도의 출입문을 갖춘 부분임대형으로 지어진다.

사당 롯데캐슬 골든포레의 모델하우스는 서울시 은평구 증산동 223-6번지에 위치해있다. 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위(당해)·29일 1순위(기타), 30일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자는 1월 5일 발표된다. 계약은 1월 11일~13일까지다. 입주는 2020년 2월 예정이다. 문의: 1522-0076

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