금천 '롯데캐슬 골드파크 타워 960' 풍부한 배후수요 장점

(서울=뉴스1) 임해중 기자 = "3차 물량까지 완판되면서 분양성은 이미 검증이 됐어요. 저금리로 여윳돈 굴릴 곳을 찾던 투자자들이 상당한 관심을 보이고 있습니다."(금천구청 C공인중개업소 대표)

올해 4월 공급된 금천구 독산동 '롯데캐슬 골드파크 3차' 아파트 1057가구가 계약 5일 만에 완판되자 롯데건설이 여세를 몰아 '롯데캐슬 골드파크 타워 960' 오피스텔 분양에 나선다.

4차 물량을 더해 4400여 가구에 달하는 물량 부담에도 1·2·3차가 연이어 완판된 것은 금천구에서 10년 만에 공급되는 신규 주택이라는 강점이 부각된 덕으로 해석된다.

지난해 순차적으로 공급된 '롯데캐슬 골드파크 1·2차' 역시 단기간에 계약률 100%를 달성했다. 지역 공인중개업소 관계자들은 분양성이 검증된 만큼 4차 물량 역시 청약에는 문제가 없을 것으로 내다봤다.

금천구청 인근 C공인중개업소 대표는 "지난해 공급된 아파트는 2000만원 이상 웃돈이 붙는 등 가격도 많이 오른 상황"이라며 "4차는 오피스텔 960실로 구성됐는데 저금리에 신규 투자처를 찾고 있는 수요자 상당수가 청약에 관심을 보이는 모습"이라고 말했다.

◇안정적인 임대수익, 아파트 계약자도 청약 문의

지하 5층∼지상 최고 39층 규모의 '롯데캐슬 골드파크 타워 960'은 오피스텔 960실(전용 21~33㎡)과 호텔, 업무·판매시설 등이 어우러진 복합단지다.

분양대상은 오피스텔이며 가격은 3.3㎡당 평균 875만원이다. 지난해 공급된 2차 오피스텔에 비해 평균 분양가가 5만원 더 낮은데다 금천구 임대수익률도 높아 가격 경쟁력은 충분하다는 평가다.

KB국민은행에 따르면 7월 기준 금천구 오피스텔의 평균 임대수익률은 연 6.6%로 서울 자치구 중 1위를 차지했다. 2012년 입주가 시작된 인근 시흥동 와이즈플레이스 오피스텔의 임대수익률은 연 6.5%에서 7% 사이를 오가는 것으로 알려졌다.

산업단지와 대학가가 인접한 금천구는 배후 수요층이 워낙 두터워 서울에서 가장 높은 임대수익률을 기록한 것으로 보인다. 특히 이 단지는 G-밸리(서울 구로·가산 디지털단지)와 광명역세권이 가까워 금천구에서도 입지가 가장 우수하다는 평가다.

G-밸리는 현재 1만 2000여개 기업체, 근로자 26만명이 상주하고 있다. 광명 역세권은 안양 석수스마트타운과 광명 국제디자인클러스터(GIDC) 사업이 진행 중이다.

금천구 K공인중개업소 관계자는 "배후수요가 풍부하고 대규모 복합단지에 들어서는 오피스텔이기 때문에 임대수익률이 7%는 넘을 것으로 본다"면서 "연간 600만 이상의 임대수익이 예상된다"고 말했다.

이 관계자는 "금천구 롯데캐슬 아파트를 계약한 수요자들도 오피스텔에 상당한 관심을 가지고 있다"며 "여윳돈을 굴릴 수 있는데다 단지가 가까우면 관리하기도 쉬워 아파트 계약자들도 오피스텔 청약에 나설 것"으로 내다봤다.

◇다양한 특화평면 눈길…굵직한 개발호재도 장점

대단지 브랜드 오피스텔답게 다양한 특화설계가 적용됐다는 점도 특징이다.

오피스텔 내부는 면적별로 스튜디오, 원룸, 테라스형 등 다양한 평변을 배치했다. 수요자들이 입맛에 맞춰 평형을 선택할 수 있도록 배려한 것으로 에어컨, 빌트인 냉장고 및 세탁기, 2구 전기 쿡탑, 인출식 테이블, 붙박이장 등은 기본으로 설치된다.

서남권 개발의 중심지에 위치한 만큼 교통 환경도 우수하다. 단지 바로 옆으로 지하철 1호선 금천구청역이 위치했고 신안산선 신독산역도 2023년 완공될 예정이다. 금천IC와 일직IC를 이용할 수 있으며 강남 순환 도시고속도로가 내년 개통되면 강남까지 20분 안에 이동할 수 있게 된다.

정찬문 분양소장은 "금천구 롯데캐슬 골드파크의 마지막 공급물량인데다 아파트에 버금가는 주거환경을 갖춰 좋은 청약결과가 기대된다"고 말했다.

청약접수는 11일부터 14일까지 모델하우스에서 진행된다. 당첨자는 접수 마감일인 14일에 발표하며 계약기간은 16일부터 17일까지다. 모델하우스는 금천구 독산동 424-1번지에 마련됐다.문의:02-868-1616

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