광교 입성 '막바지'…"호수 품은 아파텔" 광교지웰홈스

(서울=뉴스1) 최동순 기자 = 부동산 디벨로퍼 신영은 11일 '광교 지웰홈스' 모델하우스를 오픈하고 주거형 오피스텔를 선보였다. 광교신도시 내 막바지 분양 물량인 데다 교통·환경 입지도 우수해 기대감이 높다는 평가다.

특히 '광교 지웰홈스'는 전 가구가 광교신도시에서 희소성이 높은 중소형으로 구성돼 실수요자들의 문의가 이어지고 있다. 분양가도 3.3㎡당 1560만원으로 주변 시세 대비 저렴하게 책정됐다.

임경택 신영 분양소장은 "호수를 조망할 수 있는 등 주거환경이 쾌적하고 인근에 혁신학교가 위치해 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다"라며 "신대역 등 교통망도 뛰어나 향후 가치 상승 가능성도 높다"라고 말했다.

◇신대역 10분거리…단지 앞 9개 광역버스 노선

'광교 지웰홈스'의 가장 큰 장점은 교통여건이다. 내년 개통이 예정된 지하철 신분당선 신대역과 불과 850m 떨어져 있어 도보 10분이면 닿을 수 있고 단지 앞으로 지나는 광역버스노선도 풍부하다.

내년 2월 개통예정인 신분당선을 이용하면 강남역까지 30분대에 닿는다. △3호선 양재역 △2호선 강남역 △9호선 신논현역 등을 통해 서울 지하철 환승이 용이하다.

단지 앞으로는 △1002번 △1550번 △1550-3번 △1570번 △5500번 △5500-2번 △6800번 △6900번 △8503번 등 9개의 광역버스노선이 지나 신논현역·사당역·잠실역 등 강남 일대와 서울역·건대입구 등 서울 도심으로 이동이 편리하다.

더불어 단지는 용인서울고속도로로 진입하는 광교상현IC가 차량으로 3분 거리에 있으며 영동고속도로 동수원IC·경부고속도로 신갈JC등이 인접해 고속도로 이용이 편리하다.

김태규 광교지웰홈스 분양팀장은 "다른 광교 중소형 아파트와 비교해 교통입지가 뛰어나다"라며 "버스차고지 이후 첫번째 정류장이 단지 앞에 조성돼 서울 출퇴근 수요자들에게는 큰 매력으로 다가올 것"이라고 말했다.

◇광교 막바지 공급 물량…분양가 시세比 저렴

'광교 지웰홈스'는 최근 분양시장의 블루칩으로 떠오르고 있는 광교신도시에서 분양되는 막바지 오피스텔 물량이라는 점에서 주목을 받는다. 분양가도 저렴돼 프리미엄 형성도 기대된다는 설명이다.

광교신도시는 광역행정·첨단산업을 중심으로 한 자족형 도시를 목표로 2005년부터 조성이 시작된 2기신도시로 현재는 사업이 마무리 단계에 접어들고 있다. 경기도시공사 관계자는 "근린생활용지나 주차장용지 등 일부 필지가 남아있을 뿐 공동주택을 비롯해 오피스텔 부지도 모두 판매가 완료됐다"라고 말했다.

인프라 구축이 대부분 완료되면서 매매가격 상승도 지속돼고 있다. 광교신도시 아파트 매매가격은 6월말 기준 3.3㎡당 1696만원으로 2013년 초(1466만원)와 비교해 15.6% 상승했다. 같은 기간 경기도 아파트 매매가격 변동률 3.26%를 훨씬 웃도는 수치다.

'광교 지웰홈스'는 분양가가 주변 시세 대비 3.3㎡당 200만원 이상 저렴하게 책정됐다. 단지의 분양가는 전용기준 3.3㎡당 1560만원으로 신대역 푸르지오 시티(1966만원)·푸르지오 시티 2차(1763만원)·광교 유타워(1839만원) 등 인근 오피스텔 보다 3.3㎡당 200만~400만원 가량 저렴하다. 84㎡은 타입별로 3억6010만원~4억5300만원으로 책정돼 인근 광교상록자이 59㎡ 매매가 4억6500만원보다 최대 1억원 가량 낮다.

인근 K공인중개사사무소 대표는 "교통입지가 뛰어난 데다 가격도 저렴하게 책정돼 어려움 없이 초기 분양에 완료될 것으로 예상한다"라며 "테라스하우스와 복층형을 기준으로 3000만~4000만 정도의 프리미엄은 형성될 것"라고 말했다.

◇호수 조망권 등 쾌적…주거형 특화로 실수요 관심↑

'광교 지웰홈스'는 자연환경이 쾌적하고 주거형 '아파텔'로 구성돼 실수요자의 관심이 높을 것으로 보인다.

단지는 광교호수공원 북쪽에 위치해 있어 6층 이상 일부가구에서 호수 조망이 가능하다. 신대호수공원 산책로와 연결돼 있어 공원 접근성이 뛰어나며 번암가족공원·정암수목공원·서봉숲속공원 등과도 가깝다.

도보 5분 거리에 혁신학교로 지정된 새빛초교와 상현중학교가 위치해 있어 광교신도시 내에서도 신흥 명문학군으로 꼽힌다.

아파트와 유사한 평면으로 설계해 실수요자들의 입맛을 맞췄다. 84㎡ 타입은 맞통풍이 가능한 3-베이·3룸 구조와 욕실 2개를 구성돼 3~4인 가족이 거주하기에 적합하다.

단지 저층부 가구(30실)에는 테라스하우스가 적용된다. 모든 가구에 테라스하우스가 적용되는 68㎡은 거실과 주방이 오픈된 구조로 개방감을 고려했다. 최상층에는 복층형 설계가 적용돼 다락 면적을 티하우스·서재 등으로 활용할 수 있다.

'광교 지웰홈스'는 경기 용인시 수지구 상현동 1137번지(광교택지지구 업무3블럭) 일대에 지하 2층~지상 8층 3개동 규모 196가구 오피스텔로 구성된다. △59㎡ 7가구 △68㎡ 8가구 △74㎡ 8가구 △84㎡ 173가구 등이다. 입주는 2016년 12월 예정이며 시공은 한라가 맡았다.

모델하우스는 서울 강남구 삼성동 9호선 삼성중앙역(5번 출구) 인근에서 11일 오픈하며 같은 달 14~15일 이틀간 청약 접수를 받는다. 사업지 인근(수원시 영통구 이의동 1351-2번지)에는 별도의 분양홍보관이 운영된다. 문의: 1544-9699

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