'확' 바뀐 전세 지형도…강남권, 서초구로 전세수요 이동

(서울=뉴스1) 임해중 기자 = 최근 5년간 수도권 전세 지형도가 크게 바뀐 것으로 나타났다. 서울 강남권은 강남구가 전셋값이 가장 비쌌지만 재건축 사업이 답보상태를 거듭하며 서초구로 전세수요가 대거 이동했다. 신분당선 개통 이후 강남 진·출입 쉬워진 용인은 전셋값이 크게 오르면서 경기권 신흥주거지로 부상했다.

20일 부동산써브에 따르면 이달 둘째 주를 기준으로 수도권에서 평균 전세가격이 가장 높은 지역은 서울 서초구로 5억394만원이다.

강남구가 4억5782만원, 송파구 4억287만원, 용산구 3억8912만원, 광진구 3억4810만원 순으로 뒤를 이었다.

5년 전만 해도 평균 전세가격이 가장 비싼 곳은 강남구였다. 하지만 강남구 재건축 단지들이 속도를 내지 못하고 주춤하는 사이 2009년부터 서초구에서 래미안퍼스티지, 반포자이, 반포리체 등이 입주를 시작하며 강남권 새아파트 전세 수요가 이 지역으로 대폭 이동했다.

이후 서초구는 1위 자리를 공고하게 유지하며 강남구와의 격차를 벌려나가고 있다. 강남구가 재건축을 진행해 고가 전세 아파트를 공급하기 전까지 재역전은 어려울 것으로 보인다.

강남3구 중 한 곳으로 꼽히는 송파구는 2008년 리센츠, 잠실엘스, 파크리오 등 잠실 새아파트의 입주물량이 대거 쏟아지면서 역전세난이 발생해 7위까지 하락했지만 입주가 마무리되며 가격을 회복해 3위 자리를 되찾았다.

5년전 8위였던 양천구는 당시 10위였던 성동구에 앞자리를 내주며 9위로 하락했다. 양천구는 5년 사이 평균 전세가격이 7665만원 올랐지만 금호동, 옥수동 등 재개발 아파트들이 새로 입주한 성동구의 상승폭은 9725만원으로 더 컸다.

경기도는 성남시와 과천시가 1·2위 자리를 그대로 유지했지만 나머지 순위는 큰 변동이 있었다.

특히 의왕시는 5년 전 8위에서 올해 3위로 껑충 뛰어 올랐다. 내손e편한세상, 포일자이, 래미안에버하임 등 평촌신도시와 가까운 새아파트들의 입주 영향으로 평균 전세가격이 올랐기 때문이다.

용인시도 7위에서 4위로 상승했다. 용인은 신분당선과 분당선 연장선이 2011년 연이어 개통하면서 강남 출·퇴근이 쉬워져 전세 수요자들의 이동이 많았다.

9위에서 6위로 상승한 하남시는 풍산지구 입주가 2008년부터 시작됐는데 점차 입주가 마무리되며 전세가격 상승폭이 컸다.

10위에서 7위가 된 광명시는 철산 푸르지오하늘채, 철산 래미안자이, 광명 e편한세상센트레빌, 광명 두산위브트레지움 등이 2009년부터 입주를 시작해 전세가격이 많이 올랐다.

인천은 상위 3개구의 순위가 뒤바뀌었다. 5년전 1위였던 연수구는 2위, 2위였던 부평구는 3위로 하락했고 3위였던 남동구의 평균 전세가격이 현재 가장 높게 나타났다. 다만 1위부터 3위까지 평균 전세가격 차이가 393만원에 불과해 순위가 다시 뒤바뀔 가능성도 있다.

남동구는 논현·한화지구 입주, 연수구는 송도국제도시 입주, 부평구는 지난해 10월 개통한 7호선 연장 개통이 평균 전세가격 상승에 영향을 미친 것으로 분석된다.

haezung2212@news1.kr