"집 사면 더 행복해질까"…부산대 연구팀, 주택소유 장·단기 효과 분석

(부산=뉴스1) 윤일지 기자 = "집을 사면 더 행복해질까?"

7일 최열 부산대 도시공학과 교수 연구팀의 논문에 따르면 주택 소유가 삶의 만족도에 미치는 영향은 보편적이지 않으며, 소득 수준과 생애주기에 따라 상이한 양상을 보이는 것으로 조사됐다.

최 교수 연구팀은 2008년부터 2023년까지 16년에 걸친 한국복지패널(KOWEPS) 장기 추적자료를 활용해 주택 소유의 단기 효과와 장기 효과를 구분해 분석했다며 이같이 전했다.

연구 결과를 보면 전체 표본에서는 주택 소유 여부 자체가 삶의 만족도와 통계적으로 유의한 관련을 보이지 않았다. 그러나 소득 수준별 분석에서는 차이가 나타났다.

저소득 가구의 경우 장기적 자가 거주는 삶의 만족도를 높이는 반면, 임차에서 자가로 전환되는 단기 시점에서는 재정 부담과 스트레스로 오히려 만족도가 낮아지는 것으로 분석됐다. 이는 주택 구입 과정에서 수반되는 대출 부담과 재정적 압박이 단기적으로 작용한 결과로 풀이된다.

반면 중·고소득 가구에서는 장기적인 자가 거주 상태 자체가 삶의 만족도와 오히려 부정적인 관계를 보이며, 주택 소유가 반드시 주관적 행복으로 이어지지 않는 양상이 확인됐다. 이는 시간이 지남에 따라 주거 수준에 대한 기대치가 높아지는 현상과 관련된 결과로 해석된다.

연구팀은 "거주지 환경과 생활 여건 만족도가 높을수록 삶의 만족도 역시 크게 높아졌다"며 "이런 효과는 소득 수준, 생애주기에 관계없이 전 집단에서 공통으로 관찰됐다. 이는 주거정책이 소유 중심 접근을 넘어 지역 환경과 생활 여건의 질을 함께 고려해야 함을 시사한다고 연구팀이 전했다.

최 교수(교신저자)와 손희주 박사(제1저자)는 "이번 연구는 주택 소유 효과가 획일적이지 않다는 점을 장기간 실증자료를 통해 확인했다는 점에서 의미가 크다"며 "주거정책은 자가 보유를 장려하는 방향이 아니라, 소득 수준과 생애주기에 따라 주거 안정이 실제 삶의 만족으로 이어질 수 있는 조건을 정교하게 설계할 필요가 있다"고 말했다.

이번 연구는 도시·주거 분야 국제 SSCI 학술지 '도시과학국제저널'(International Journal of Urban Sciences) 2026년 6월호에 게재될 예정이다.

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