'부실 딱지' 붙은 부동산PF 21.4% 정리…금감원 "건설경기 회복에 기여"

(서울=뉴스1) 김근욱 기자 = 금융감독원이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) '2차 옥석 가리기'를 실시한 결과, 부실 사업장 규모는 22조9000억 원으로, 총사업장의 10.9% 수준으로 나타났다. 지난 6월 진행된 '1차 평가' 때보다 1조9000억 원 증가한 수준이다.

금감원은 10월 말 기준 부동산PF 정리·재구조화 대상으로 분류된 물량의 21.4%를 조치 완료했다며, 잔여 사업장 정리도 원활하게 진행해 주택공급 촉진 및 건설경기 회복에 기여하겠다고 밝혔다.

19일 금융감독원은 '부동산PF 사업장 평가 결과 및 정리·재구조화 현황'을 발표했다. 금융당국은 부동산 경기 침체로 PF 대출 부실 우려가 커지자, 시장 안정화를 위해 지난 6월 사업성 평가 기준을 강화하고 1·2차 사업성 평가를 실시한 바 있다.

1차 평가는 연체 3회 이상 사업장 등 부실이 우려되는 사업장을 우선적으로 점검했다면, 2차 평가는 전 금융권 모든 사업장을 대상으로 실시된 '본 평가' 성격이다.

금감원에 따르면 올해 9월말 기준 전 금융권 부동산 PF 익스포저(위험 노출액)는 210조4000억 원으로, 이 중 '유의·부실우려' 평가를 받은 대출은 22조9000억 원(10.9%)으로 집계됐다. 지난 1차 평가 당시 '유의·부실우려'로 분류됐던 21조 원과 비교해 1조9000억원 증가한 수준이다. 유의 등급은 재구조화·자율매각을 해야 하고, 부실우려 등급은 상각·경공매를 통해 사업을 정리해야 한다.

금융권 별로 살펴보면 '유의·부실우려'로 분류된 부동산PF 비중은 상호금융이 10조9000억 원으로 가장 많았다. △저축은행 4조4000억 원 △증권사 3조8000억 원 △여신전문금융사 2조7000억 원 △보험사 7000억 원 △은행 4000억 원으로 뒤를 이었다.

금감원은 1·2차 사업성 평가에 따른 충당금 추가 적립에도 금융사의 건전성에 미치는 영향은 '제한적'이라고 밝혔다. 실제 은행, 저축은행, 상호금융 등 모든 업권을 포함해 '최저 규제 비율'을 미달한 금융사는 없는 것으로 파악됐다.

다만 회수에 문제가 생긴 여신 보유 수준을 나타내는 'PF 고정이하여신비율'은 9월 말 기준 11.3%로, 지난해 말 5.2% 대비 6.1%포인트(p) 급증했다. 이에 대해 금감원은 "PF 연착륙을 위해 지속적인 부실채권 정리 및 연체율 관리가 필요하다"고 말했다.

금감원은 또 건설사나 시행사에 미치는 영향도 제한적일 것으로 전망했다. 유의·부실우려 여신(22조9000억 원) 중 대부분이 브릿지론·토지담보대출(18조3000억 원)으로, 공사가 진행 중인 본PF(4조6000억 원) 규모는 크지 않다는 이유에서다. 금감원은 "이번 2차 평가의 영향으로 유동성이 우려되는 대형(시공 30위 내) 건설사는 없다"고 밝혔다.

시행사에 대해서도 "유의·부실우려 사업장에 참여중인 시행사 대부분은 매출 규모가 적은 영세업체라 PF 시장에 미치는 영향은 제한적"이라고 덧붙였다.

금감원은 또 지난 10월 말 기준, 1차 평가 결과 정리·재구조화 대상인 20조9000억 원 중 4조5000억 원(21.4%) 부문은 조치를 완료했다고 밝혔다. 당초 10월까지 계획했던 물량을 넘어 118% 달성한 수치다. 업권별 정리·재구조화 완료율은 △새마을금고 29.0% △증권사 20.7% △상호금융 17.7% △저축은행 16.7%로 집계됐다.

금감원은 이같은 정리·재구조화를 통해 '주택공급 촉진 효과'가 있었다고 강조했다. 정리·재구조화 대상(20조9000억 원) 중 주거시설 관련은 총 10조9000억원이며, 이 중 10월 말까지 2조8000억원 사업장이 정리·재구조화를 완료한 상태다.

구체적으로 아파트 사업장은 1조3000억 원, 비아파트 1조5000억 원을 정리·재구조화해 약 3만50000호에 상당하는 주택공급 촉진에 기여했다. 또 내년 상반기까지 대부분의 부실PF 사업장 정리·재구조화를 마무리해 총 10만4000호 상당의 주택공급 촉진에 기여할 것으로 전망했다.

금감원은 "그동안 공사진행이 원활하지 못했던 부실PF 사업장에 대한 신속한 정리를 통해 정부의 주택공급 대책에 기여하고, 전반적인 건설경기 하방 압력을 완화하는 데도 일조했다"며 "부동산PF에 대한 엄격한 사업성 평가 및 리스크 관리체계가 내재화돼 앞으로 PF 취급 및 관리가 선진화될 것으로 기대한다"고 밝혔다.

ukgeun@news1.kr