강남3구 고가 아파트 낙찰률·낙찰가↑…"부동산 규제 완화 반영"

강남3구의 고가 아파트가 경매시장에서 빠르게 소진되고 있다는 분석이 나왔다. 정부의 부동산 규제 완화 정책이 고가아파트에까지 영향을 미치고 있는 것이다.

22일 지지옥션에 따르면 이달 1일에서 19일 사이 부동산경매시장에서 서울 강남구·서초구·송파구 등 강남3구의 10억원 이상 아파트는 총 14건이 경매에 붙여져 12건이 낙찰돼 낙착률 85.7%를 기록했다. 지난 달 50%(28건 중 14건 낙찰), 전년 동월 34.1%(44건 중 15건 낙찰)와 비교해 큰 폭으로 상승한 수치다.

낙찰가율과 평균 응찰자수도 동반 상승했다. 평균 낙찰가율은 88.8%로 전월 대비 4.8% 포인트 상승했고 전년 동월 대비 27.4% 포인트 상승했다. 평균 응찰자는 6.9명으로 전월 대비 1.2명, 전년 동월 대비 3.4명 증가했다.

반면 같은 기간 강남3구의 10억원 미만 아파트 낙찰률은 38%를 밑돌았다.



이창동 지지옥션 선임연구원은 "지난해만 해도 강남 고가아파트는 두 번 가량 유찰하는 것이 일반적이었지만 요즘은 많아봐야 1회만 유찰되고 저평가 물건은 나오자마자 낙찰된다"고 분위기를 전했다.

이 선임연구원은 "경매 물건은 경매 개시 4~5개월 전 감정평가가 이뤄진다"면서 "부동산 규제 완화 이후 시세 상승분이 감정가에 미처 반영되지 않은 강남3구 고가아파트를 중심으로 투자자들의 관심이 높아지고 있는 것으로 보인다"고 말했다.