세종시에 위치한 상가 내 공실에 '임대문의' 안내판이 붙어있다.  © News1 DB

세종시 출범과 함께 고질적 병폐로 이어져 오고 있는 '상가 공실' 문제가 여전히 골칫거리다. '인력이면 인력, 돈이면 돈' 시가 각종 대책을 추진 중이지만, 나아질 기미가 없다.올 2분기 전국 17개 시도 상가공실률 조사에서도 전국 최고수준을 벗어나지 못했다.    

2일 한국부동산원의 올 2분기 전국 상업용부동산 임대동향조사 결과에 따르면 세종지역 소규모 상가 공실률은 10.9%로, 전국 17개 시도 중 1위를 기록했다.

중대형 상가 공실률도 20.1%를 기록, 울산(20.9%)에 이어 두 번째로 높았다.

도시 특성상 집합상가가 많은 세종시는 공실 장기화로 자산가치가 하락하면서 투자수익률도 최저치를 기록했다.세종시 집합상가 투자수익률은 0.51%를 기록, 전국 17개 시도 중 가장 낮은 수준이었다. 전국 집합상가 평균 투자수익률은 1.78%다.

3개월 간의 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 '투자수익률'은 소득수익률과 자본수익률을 합산해 산출한다.

투자수익 대비 집합상가 임대료는 수도권과 부산을 제외한 전국 광역시 중 가장 높은 수준이었다.

세종시 집합상가 월임대료는 ㎡당 23만2000원이다. 서울(47만2000원)‧경기(30만9000원)‧부산(29만6000원)‧인천(28만원)에 이어 5번째로 높다.

다만 올 2분기 나성한솔동(-1.10%↓), 세종정부청사(-0.17↓) 상권에서 상가 과잉공급으로 인한 장기 공실 해소를 위해 하향 조정이 이뤄지면서 전체 임대료는 전분기대비 0.51% 떨어졌다.

'상가 공실'은 세종시 출범 초기부터 시작된 해묵은 골칫거리다. 시가 지난해 초부터 민관합동 '상가활성화 TF'를 만들어 매월 회의를 열고, 수천억원 예산 투자계획까지 밝혔지만, 좀처럼 해결될 기미는 보이지 않는다.

시는 현재 상가 공실 문제 등 침체된 지역상권 살리기를 위한 '지역상권 활성화 지원계획' 4대 분야 50개 세부 추진과제를 추진 중이다. 모두 1719억원을 투입하는 대규모 프로젝트다.

'골목상권 조직화사업'이나 '특화거리 조성', '상권육성구역 지정·운영'이 대표적이다.



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