남산타워에서 바라본 서울 아파트 단지. 2021.5.3/뉴스1 © News1 오대일 기자

잠잠했던 서울 아파트 전세 시장이 다시 들썩일 수 있다는 우려가 나온다. 시장에 풀리는 전세 물량은 줄어들고 있는데 재건축에 따른 대규모 이주, 이사철 등 요인으로 입주 수요는 늘면서 향후 전세난을 부추길 수 있다는 가능성이 제기된다.10일 부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 서울 전세 매물은 9일 기준 2만294건으로 한달 전(4월9일) 2만3865건보다 6.6% 줄었다. 올초 1만7000개 수준이었던 매물은 4월 말까지 2만3000개 내외 수준으로 증가해왔지만, 5월 초부터 하락세로 돌아섰다.

KB국민은행 리브부동산이 발표한 지난 3일 서울 아파트 전세수급 지수도 169.2로 전주 대비 2.1포인트(p) 올랐다. 전세수급지수는 전세의 공급과 수급 동향을 나타내는 지표로, 200에 가까울수록 공급이 부족하다는 것을 의미한다.

시장에서는 전세 공급 물량이 부족한 이유를 다양하게 진단했다.

우선 정부의 부동산 규제에 대한 반작용으로 '전세의 월세화'가 굳어지고 있단 설명이다. 저금리 상황으로 전세보다 월세 선호가 높아지는 데다, 임대차보호법으로 전세가를 올릴 수 없게 된 집주인이 월세로 방향을 트는 경우가 많아졌다는 것이다. 아울러 기존 세입자들이 계약갱신청구권을 행사하며 2년 더 기존 전셋집에 눌러앉은 점도 영향을 미쳤다. 여기에 내달 1일부터 시행되는 전·월세 신고제, 양도세 중과·종부세 인상도 시기적으로 맞물리며 전세 시장 불안을 부추기는 요소로 등장했다.

오세훈 서울시장이 취임한 뒤 재건축 규제가 완화될 것이란 기대감이 높아지면서, 입주권을 받기 위한 '2년 실거주' 요건을 채우기 위해 집주인들이 세입자를 내보내는 경우도 늘어나 시중의 전세 매물이 더욱 줄어든다는 분석도 나왔다.

공급 물량은 부족한데 시장에선 수요가 계속 늘고 있는 모양새다. 막바지 봄 이사철 수요를 비롯해 일부 재건축 단지에서 올 하반기 대규모 이주가 예고되면서 잠잠했던 전세 시장이 다시 요동칠 수 있다는 우려가 제기된다.

지난 3월 말부터 이주 중인 방배 13구역(1200여 가구)을 비롯, 반포주공 1단지 1·2·4주구(2120가구)도 6~11월 이주를 진행하기로 결정하면서 인근 전세 시장은 벌써부터 출렁이고 있다. 앞으로 1500가구 규모의 반포주공1단지 3주구 등 이주도 예정됐다.

시장에 풀린 전세 물량도 적은데, 서울 아파트 신규 입주 물량도 부족한 상황이다. 직방에 따르면 5월 전국 아파트 입주물량은 1만2031가구지만, 서울 아파트 입주 물량은 없다. 서울 입주 물량이 전무한 것은 월간 기준 2014년 7월 이후 처음이다.

정부는 전세대란을 막기 위해 단기 주택 공급에 박차를 가하고 있지만 실효성에는 의문이 제기된다. 올해 3만8000가구를 포함해 내년까지 8만 가구의 임대주택을 전·월세 물량으로 공급한다는 것이 정부의 목표다.

하지만 4월 말 기준 약정 계약 체결 건수는 전국 1358가구, 수도권 1140가구, 서울 125가구에 불과하다. 특히 서울의 경우 목표치인 9000가구의 1.4%에 그치면서 전세난을 잠재우기엔 충분하지 않다는 지적도 나온다.


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