서울 남부지법 경매법원.© News1

정부의 7·10 부동산 대책에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)까지 겹치면서 불붙던 부동산 경매시장이 다시 가라앉고 있다. 법원이 코로나19의 재확산으로 휴정에 들어간 터라 당분간 경매 물건을 찾아보기 힘들 전망이다.27일 지지옥션에 따르면 이달(1~25일) 서울 지역 경매 응찰자수는 건당 평균 6.3명을 기록해 7월 8.1명 대비 1.8명 감소했다.

서울의 경매 응찰자는 지난해 하반기 건당 평균 10명을 넘어선(7월 11.4명, 8월 10.6명, 9월 10명) 후 감소세를 보이다가 코로나19 사태로 인한 법원 휴정으로 3월 평균 1명까지 떨어졌다. 이후 휴정했던 법원이 경매를 재개하면서 △4월 5.4명 △5월 5명 △6월 8.5명 △7월 8.1명 등으로 회복세를 보였으나 7~8월 다시 줄어든 것이다.

수도권 경매 응찰자를 보면 감소세가 더 뚜렷하다. 올해 2월부터 11명 이상을 유지하던 건당 평균응찰자수는 6월 9.8명, 7월 6명을 기록한 후 이달 들어 5.4명까지 감소했다.

보통 7~8월은 여름휴가를 다녀오는 기간이라 법원도 휴정하고 경매 물건 자체도 많지 않다. 경매 입찰자 역시 적은 편이다.그러나 휴가철을 고려하더라도 예년보다 올해 평균응찰자수가 적은 것은 확실하다. 서울만 놓고 봤을 때 2018년(7월 7.5명, 8월 9명), 지난해(7월 11.4명, 8월 10.6명) 이었지만 올해는 7월 8.1명, 8월 6.3명에 불과하다. 경기도 역시 2018년(7월 7.8명, 8월 9.2명), 지난해(7월, 8월 각 9명)에 비해 올해는 7월 6명, 8월 5.4명이다.

오명원 지지옥션 연구원은 "법원이 휴정하면서 전체 물건이 줄었고, 휴가철이 껴있다 보니 7~8월 응찰자가 연초보다 상대적으로 적긴 하다"며 "그러나 다주택자 규제, 코로나19 등 추가 영향이 끼치면서 올해 응찰자 감소세가 예년보다 더 커진 상황"이라고 말했다.

부동산 경매는 매매와 달리 자금조달계획서 등 증빙서류를 내지 않아도 된다. 서울은 용산 정비창 일대, 강남구·송파구 일부 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 경매는 오히려 상대적으로 규제가 완화된 효과도 누리고 있다.

다만 이외에 규제 지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 내 주택담보대출비율(LTV) 제한, 다주택자 취득세 강화 등 나머지 규제는 일반 부동산 거래와 같다.

특히 지난 7·10 규제가 경매 응찰자 감소에 직접적인 영향을 끼친 것으로 분석된다. 정부는 지난달 10일 다주택자 규제를 위해 종합부동산세와 양도소득세, 취득세 등을 일제히 인상했다.

여기에 코로나19 사태가 계속된다면 다음달 경매시장도 전반적으로 침체될 가능성이 높다. 법원행정처는 코로나19 확산에 따라 각 법원에 지난 24일부터 다음달 4일까지 2주 동안 예정된 재판을 가능한 미뤄달라며 휴정을 권고한 바 있다.

오명원 연구원은 "지난 27일에도 전국에서 9개 법원에서 경매가 열리는 것으로 예정됐지만 실제로는 2곳만 경매가 진행됐다"며 "다음달 초까지는 평소의 10% 정도의 물건만 나올 전망"이라고 설명했다.

이어 "27일만 해도 코로나19 확진자가 400명 넘게 나왔기 때문에 수도권을 중심으로 경매 일정에 차질이 불가피할 것"이라고 덧붙였다.


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